Для каких случаев подойдёт?
Пакет подходит, если история объекта понятна, продавец предоставил правоустанавливающие документы, и необходимо получить юридическую экспертизу и проверку благонадёжности продавца
Состав:
- Оперативная справка
- Выписка ЕГРН о правах
- Правовое заключение
При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастает
Оперативная справка
→ Судимости, правонарушения, оперативный учёт
→ Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
→ Сводная информация из НБКИ по кредитам: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги — от ОКБ и FICO
→ Кредитная нагрузка в диапазонах: количество счетов, долговая нагрузка — по данным НБКИ, охватывающему большинство банков РФ
→ Сбербанк использует бюро ОКБ, предоставляющее скоринговые баллы
→ Справка позволяет оценить кредитную дисциплину, при негативе возможна детализация
→ Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе, аффилированные лица и связанные компании
Выписка ЕГРН о правах
→ Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях
Правовое заключение
→ Сопоставление исходных данных с результатами проверок
→ Анализ всех пунктов в едином правовом документе
→ Юридический анализ и рекомендации по снижению рисков
→ Заключение предоставляется в электронном виде с усиленной цифровой подписью
→ По запросу предоставляется бумажная версия с печатью
Преимущества экспресс-проверки
★ Скорость принятия решений — оперативный выход на сделку без задержек из-за юридических процедур
★ Финансовая защита — своевременное выявление рисков позволяет избежать покупки проблемной недвижимости
★ Гибкость услуги — возможность дополнения проверки при выявлении негативных факторов
★ Применимость в переговорах — аргументы для торга по цене или условиям сделки
★ Совмещение с нотариальными действиями — заключение может использоваться при консультации с нотариусом
Ограничения экспресс-формата
⇒ Анализ проводится в сжатые сроки, что ограничивает глубину проверки
⇒ При сложных объектах рекомендуется расширенный формат (много собственников, наследственные истории, доли у несовершеннолетних)
⇒ Часть запросов (судебные архивы, архивы ДГИ) требует больше времени и включена только в полную проверку
