Максимальная безопасность

Оформить заказ

Гарантия безопасности сделки — исключение всех рисков

• Оперативная справка
• Выписка ЕГРН о правах
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
• Архив домовой книги
• Связанные лица
• Претензии по объекту
• Диспансеры
• ЗАГС
• Правовое заключение

При проверке нескольких владельцев объекта цена проверки возрастёт.

Оперативная справка

• Судимости, правонарушения, оперативный учёт
• Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
• Сводная информация из НБКИ обо всех кредитах лица: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги по данным ОКБ и бюро FICO.
• Кредитная нагрузка по данным НБКИ: объём обязательств, число счетов, долговая нагрузка. Охватывает почти все банки РФ.
• Сбербанк использует своё бюро — ОКБ. Данные предоставляются в виде скоринговых баллов.
• На этой стадии можно оценить уровень кредитной дисциплины. При выявлении негатива — возможен дополнительный запрос детализации.
• Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе: аффилированные лица, данные по связанным компаниям

Выписка ЕГРН о правах

Официальная выписка из Росреестра. Содержит сведения об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях.

Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах

• Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
• Сведения о собственниках, наличии/отсутствии обременений
• Примечания: перепланировки, ведомственные блокировки, снятые запреты
• Детальная информация: ФИО, документы основания и т.п.
• Данные включают сведения до 1998 года
• Предоставляется в электронном виде

Архив домовой книги

• Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
• Информация обо всех жильцах, включая снятых с регистрации: полные данные, даты прибытия/убытия
• Предоставляется по домам, паспортный стол которых обслуживает МФЦ
• Объём данных зависит от наличия сведений в базе МФЦ
• По около 10% адресов возможны пробелы — данные только по последнему владельцу

Связанные лица

• Список лиц, имевших отношение к адресу (проживание, собственность, сводки)
• Данные получаются через межведомственные каналы
• Предоставляется в электронном виде
• Могут быть дополнены внутренними источниками

Претензии по объекту

• Судебные претензии по правам собственности
• Споры по правам пользования или проживания
• Массовая регистрация по адресу сомнительных компаний
• Факты преступлений или иных критичных происшествий по адресу

Диспансеры

• Информация о психоневрологическом и наркологическом учёте
• Получается из местных медицинских организаций
• Оформляется как оперативная справка
• Удалённость от МКАД более 15 км может повлиять на стоимость

ЗАГС

• Сведения о рождении, браках, разводах, смене фамилии, смерти
• Данные с 1980 года по всей РФ, включая Москву и область
• Информация ограничена объемом данных в электронной базе ГУ ЗАГС
• Предоставляется в электронном виде
• При отсутствии записей запрос считается исполненным

Правовое заключение

• Сопоставление исходных данных с результатами всех проверок
• Отражение полной картины по всем аспектам объекта и владельца
• Юридический анализ
• Рекомендации по минимизации рисков
• Предоставляется в электронном виде с усиленной цифровой подписью
• Бумажный оригинал предоставляется по запросу

Когда необходим полный анализ

Этот пакет — оптимальный выбор, если требуется исключить абсолютно все риски, связанные с объектом недвижимости и его владельцами. Он подходит для:

• сделок с несколькими собственниками или наследниками;
• покупки вторичной недвижимости с длинной историей перехода прав;
• случаев с потенциальными судебными спорами или претензиями;
• приобретения недвижимости в кредит либо при крупных инвестициях.

Что даёт расширенная проверка

• Оперативная справка — полная характеристика владельца: судимости, правонарушения, банкротство, участие в судах, кредитная нагрузка, деловые связи.
• Выписка ЕГРН о правах — актуальные сведения о зарегистрированных собственниках, кадастровой стоимости и характеристиках объекта.
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях и переходах — история объекта, архивные данные до 1998 года, сведения об обременениях, блокировках, перепланировках.
• Архив домовой книги — сведения обо всех жильцах, включая снятых с регистрации. Позволяет исключить скрытые права пользования.
• Связанные лица — лица, имевшие отношение к объекту, помогают выявить дополнительные риски.
• Претензии по объекту — судебные споры, конфликты, массовая регистрация, криминальная история
• Диспансеры — проверка состояния собственников на учёте в психоневрологических и наркологических учреждениях
• ЗАГС — сведения о семейном и наследственном статусе владельцев
• Правовое заключение — юридический анализ, рекомендации по минимизации рисков

Результаты для клиента

• Исключение всех категорий рисков — юридических, финансовых, социальных
• Полная прозрачность в отношении истории объекта и благонадёжности его собственников
• Уверенность в безопасности сделки — отсутствие скрытых оснований для оспаривания
• Документы с юридической силой — в электронном виде с цифровой подписью или на бумаге с печатью (по запросу)

Таким образом, пакет «Гарантия безопасности сделки» обеспечивает максимальную защиту интересов клиента и даёт возможность заключить сделку с полной уверенностью в её законности и чистоте.