Максимальная безопасность

Оформить заказ

Гарантия безопасности сделки — исключение всех рисков

• Оперативная справка
• Выписка ЕГРН о правах
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
• Архив домовой книги
• Связанные лица
• Претензии по объекту
• Диспансеры
• ЗАГС
• Правовое заключение

При проверке нескольких владельцев объекта цена проверки возрастёт.

Оперативная справка

• Судимости, правонарушения, оперативный учёт
• Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
• Кредитная информация из НБКИ: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Данные по рейтингу FICO и из ОКБ.
• НБКИ отображает долговую нагрузку, число кредитных счетов. Охватывает большинство банков РФ.
• Сбербанк использует только своё бюро — ОКБ, предоставляющее скоринговые баллы.
• При выявлении рисков возможен заказ детализации. Справка позволяет оценить кредитную дисциплину.
• Предпринимательская деятельность: аффилированные лица, связанные компании

Выписка ЕГРН о правах

Официальная выписка из Росреестра с данными об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях.

Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах

• Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
• Сведения о собственниках, наличии/отсутствии обременений
• Примечания: перепланировки, блокировки, снятые запреты
• Детальная информация: ФИО, документы основания и пр.
• Содержит архивные данные до 1998 года
• Доступна в электронном виде

Архив домовой книги

• Расширенная электронная выписка (АВДК/РВДК)
• Данные обо всех жильцах (включая снятых с регистрации): ФИО, даты прибытия/убытия
• Доступно для объектов, обслуживаемых МФЦ
• Объём зависит от наполненности базы МФЦ
• Около 10% адресов содержат данные только за период последнего владения

Связанные лица

• Перечень лиц, связанных с объектом (проживание, регистрация, собственность)
• Информация из межведомственного обмена
• Предоставляется в электронном виде
• Может дополняться внутренними источниками

Претензии по объекту

• Выявление судебных претензий по праву собственности
• Проверка споров по проживанию и пользованию
• Фиксация массовой регистрации компаний по адресу
• Факты преступлений и критичных инцидентов по адресу

Диспансеры

• Проверка на учёт в психо- и наркодиспансерах для исключения риска недееспособности
• Данные запрашиваются в местных медицинских учреждениях
• Предоставляется в виде оперативной справки
• При удалении от МКАД более 15 км стоимость может увеличиться

ЗАГС

• Сведения о рождении, браках, разводах, сменах фамилии, смерти
• Данные доступны с 1980 года по РФ, включая Москву и МО
• Информация ограничена данными в базе ГУ ЗАГС
• Предоставляется в электронном виде
• При отсутствии данных запрос считается исполненным

Правовое заключение

• Сопоставление всех исходных данных с результатами проверок
• Включает сведения по каждому этапу анализа
• Проводится профессиональный юридический анализ
• Даются рекомендации по минимизации рисков и сделке
• Заключение оформляется в электронном виде с ЭЦП, бумажная копия — по запросу

Комплексная проверка по пакету «Гарантия безопасности сделки»

Когда необходим полный анализ

Такой пакет целесообразно заказывать, если требуется исключить абсолютно все риски, связанные с объектом и его собственниками. Он подходит для:

• сделок с несколькими владельцами или наследниками;
• покупки вторичной недвижимости с длинной историей переходов прав;
• выявления и предотвращения скрытых претензий или судебных разбирательств;
• защиты интересов при крупных инвестициях в недвижимость.

Ключевые преимущества пакета

• Оперативная справка — полная проверка благонадёжности владельца: судимости, правонарушения, банкротства, кредитные обязательства и бизнес-связи.
• Выписка ЕГРН о правах — актуальная информация из Росреестра о собственниках, кадастровых характеристиках и стоимости объекта.
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях и переходах (ЕГРП архив) — история объекта, включая ограничения, снятые запреты, перепланировки, архив до 1998 года.
• Архив домовой книги (АВДК/РВДК) — сведения обо всех жильцах, включая ранее снятых, с указанием дат прибытия и убытия.
• Связанные лица — список граждан, имевших отношение к адресу.
• Претензии по объекту — судебные споры, конфликты, массовая регистрация компаний, криминальная история.
• Диспансеры — проверка состояния собственников на учёте в диспансерах.
• ЗАГС — сведения, влияющие на наследственные и семейные права.
• Правовое заключение — анализ с выводами и юридическими рекомендациями.

Что получает клиент

• Полную прозрачность истории объекта и владельцев
• Исключение юридических, финансовых и социальных рисков
• Официальное заключение, пригодное для нотариальных, ипотечных и судебных процедур
• Документы в электронном виде с усиленной цифровой подписью и бумажной версией по запросу

Таким образом, пакет «Гарантия безопасности сделки» обеспечивает максимальную защиту клиента и делает сделку с недвижимостью безопасной, исключая все возможные основания для её оспаривания в будущем.