Для каких случаев подойдёт?
Гарантия безопасности сделки – исключение всех рисков
Состав:
- Оперативная справка
- Выписка ЕГРН о правах
- ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
- Архив домовой книги
- Связанные лица
- Претензии по объекту
- Диспансеры
- ЗАГС
- Правовое заключение
При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастает
Оперативная справка
→ Судимости, правонарушения, оперативный учёт
→ Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
→ Сводная информация из НБКИ по кредитам: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги — от ОКБ и FICO
→ Кредитная нагрузка в диапазонах: количество счетов, долговая нагрузка — по данным НБКИ, охватывающему большинство банков РФ
→ Сбербанк использует бюро ОКБ, предоставляющее скоринговые баллы
→ Справка позволяет оценить кредитную дисциплину, при негативе возможна детализация
→ Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе, аффилированные лица и связанные компании
Выписка ЕГРН о правах
→ Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях
ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
→ Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
→ Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений
→ Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
→ Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
→ Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр, включая сведения до 1998 года
→ Предоставляется в электронном виде
Архив домовой книги:
→ Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
→ Сведения обо всех жильцах (постоянных и временных), включая снятых с регистрации: полные данные, даты прибытия и выбытия
→ Предоставляется по домам, где паспортный стол находится в МФЦ
→ Данные предоставляются в том объёме, который внесён в базу МФЦ
→ Около 10% адресов могут содержать данные только за период владения последним собственником
Связанные лица:
→ Лица, связанные с объектом по проживанию, регистрации, собственности
→ Данные из межведомственных каналов и внутренних источников
Претензии по объекту:
→ Судебные споры по правам собственности и проживания
→ Массовая регистрация фирм по адресу
→ Криминальная история объекта
Диспансеры:
→ Психоневрологический и наркологический учёт
→ Информация из региональных медицинских учреждений
→ Дополнительная стоимость при удалённости более 15 км от МКАД
ЗАГС:
→ Данные о браках, разводах, смене фамилии, смерти (с 1980 года)
→ Информация из электронной базы ГУ ЗАГС РФ
Правовое заключение
→ Сопоставление исходных данных с результатами проверок
→ Анализ всех пунктов в едином правовом документе
→ Юридический анализ и рекомендации по снижению рисков
→ Заключение предоставляется в электронном виде с усиленной цифровой подписью
→ По запросу предоставляется бумажная версия с печатью
Комплексная проверка – гарантия полной безопасности сделки:
★ Данный пакет объединяет все возможные источники сведений о владельце и объекте, позволяя исключить как стандартные, так и скрытые риски. Особенно актуально при наличии нескольких собственников, спорной истории, признаков претензий
Преимущества расширенной проверки:
★ Максимальный охват данных — от Росреестра до сведений из диспансеров и ЗАГС
★ Выявление скрытых факторов — незаконные перепланировки, суды, спорные обстоятельства
★ Социальные и медицинские риски — проверка по психоневрологическим/наркологическим диспансерам, наследственные права
★ Исторические данные — архивные сведения о жильцах объекта
Для кого актуально:
★ Покупателям недвижимости – чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и благонадёжности продавца
★ Инвесторам – для оценки рисков перед вложением в объект или бизнес, связанный с недвижимостью
★ Банкам и кредитным организациям – при выдаче ипотечных кредитов и займов под залог недвижимости
★ Юристам и нотариусам – для подтверждения законности сделок и подготовки правовых заключений
Итоговая ценность услуги:
★ Полный анализ рисков с официальными документами
★ Инвесторам – для оценки рисков перед вложением в объект или бизнес, связанный с недвижимостью
★ Юридически обоснованные рекомендации по сделке
★ Электронная версия заключения с ЭЦП, бумажная – по запросу
Максимальная комплексная проверка подтверждает чистоту объекта и исключает любые риски, которые могут повлиять на сделку в будущем
