Профессиональный отчёт по объекту недвижимости — комплексный документ, который включает в себя детальную информацию об объекте, его истории, обременениях, а также рекомендации для потенциального покупателя или инвестора. Отчёт формируется на основе данных из открытых источников, включая выписки из ЕГРН, судебные реестры, базы данных государственных органов и другие официальные источники.ПрофОтчёт предоставляется только по объектам недвижимости. Право требования по ДДУ не является объектом. Ниже приведена структура и содержание профессионального отчёта:
1. История объекта
Основания прав
Указываются все основания возникновения прав на объект, начиная с 1998 года (если данные доступны в выписках ЕГРН).
- Приватизация
- Договор купли-продажи
- Дарение
- Наследство
- Мена
- Уступка прав
Переходы прав
- Количество предыдущих собственников
- Частота смены владельцев
- Основания предыдущих переходов прав
- Данные о прекращении предыдущих прав
- Полные данные собственников (ФИО, дата рождения, паспортные данные, СНИЛС и т.д.)
2. Ограничения и обременения
Текущие и погашенные обременения
- Ипотека
- Залог
- Аренда
- Право пользования
- Рента
- Запрещения
Хроника обременений
История всех обременений, включая даты их возникновения и погашения (если данные доступны в выписках ЕГРН).
3. Проверка граждан (до 27 критериев)
Проверка всех физических лиц, связанных с объектом (собственников, арендаторов и т.д.):
- Суды общей юрисдикции (Федеральные и Мировые)
- Арбитражные суды
- Намерения о банкротстве
- Банкротства
- Коррупция
- Организации
- Реестр самозанятых
- Задолженности ФССП
- Задолженности ФССП ИП
- Розыск по ФССП
- Розыск МВД
- Розыск ФСИН
- Налоговые задолженности
- Залоги
- Санкции
- Список террористов
- Реестр иностранных агентов
- Наследственные дела
- Договоры лизинга
- Реестр недобросовестных поставщиков
- Реестр обеспечительных мер
- Приостановления по счетам
- Госконтракты
- ФСГС
- Поддержка МСП
- Реестр дисквалифицированных
- Реестр товарных знаков
4. Проверка компаний (до 23 критериев)
Проверка всех юридических лиц, связанных с объектом (собственников, арендаторов и т.д.):
- Суды общей юрисдикции (Федеральные и Мировые)
- Арбитражные суды
- Намерения о банкротстве
- Банкротства
- Приостановления по счетам
- ФССП
- Залоги
- Договоры лизинга
- Госконтракты
- Реестр недобросовестных поставщиков
- Реестр обеспечительных мер
- ФСГС
- Поддержка МСП
- Бухгалтерская отчётность
- Открытые данные ФНС
- Реестр коррупционеров
- Санкции
- Список террористов
- Реестр иностранных агентов
- Реестр товарных знаков
- Нелегальные поставщики финансовых услуг
- ЕГРЮЛ
- Документы для госрегистрации
5. Идентификация всех фигурантов
Сбор данных о всех владельцах объекта за всю историю:
- ФИО
- Дата рождения
- Паспортные данные
- СНИЛС
- ИНН
- Другие идентификационные данные
6. Анализ ситуации
Выявление потенциальных рисков, связанных с объектом:
- Юридические риски
- Финансовые риски
- Налоговые риски
- Риски, связанные с обременениями
7. Рекомендации
Рекомендации для уверенной покупки или инвестирования:
- Возможные действия для устранения выявленных рисков
- Дополнительные проверки, которые могут потребоваться
- Советы по оформлению сделки
8. Сводные данные
- Сводная таблица по всем владельцам объекта (физическим и юридическим лицам)
- Список всех обременений и ограничений
- Хронология переходов прав
9. Возможность выгрузки и редактирования
- Отчёт предоставляется в формате, удобном для выгрузки и редактирования (например, Word, Excel, PDF)
- Возможность адаптировать отчёт под конкретные нужды пользователя
Профессиональный отчёт позволяет минимизировать риски при покупке недвижимости, предоставляя полную и достоверную информацию об объекте и его владельцах.
Дополнительные преимущества профессионального отчёта
Практическая ценность для покупателя или инвестора
- Принятие взвешенного решения — отчёт даёт целостное представление об объекте, что позволяет избежать покупки проблемной недвижимости.
- Экономия времени — данные собираются автоматически из множества источников и структурируются в одном документе.
- Доказательная база — отчёт может быть приложен к договору или использован в суде в качестве подтверждения добросовестности покупателя.
Для кого особенно полезен отчёт
- частных покупателей жилья, желающих обезопасить сделку;
- инвесторов, приобретающих объекты под сдачу или перепродажу;
- компаний-застройщиков при проверке земельных участков и прав на них;
- юридических и риэлторских компаний, сопровождающих сделки.
Технические особенности
- возможность автоматического обновления отчёта при изменении данных в госреестрах;
- встроенные фильтры и сортировка для быстрого анализа рисков;
- гибкая настройка под разные типы сделок (ипотека, аренда, коммерческая покупка).