Для каких случаев подойдёт?
Для большинства вариантов – исключить распространённые риски
Состав:
- Оперативная справка
- Выписка ЕГРН о правах
- ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
- Архив домовой книги
- Правовое заключение
При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастает
Оперативная справка
→ Судимости, правонарушения, оперативный учёт
→ Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
→ Сводная информация из НБКИ по кредитам: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги — от ОКБ и FICO
→ Кредитная нагрузка в диапазонах: количество счетов, долговая нагрузка — по данным НБКИ, охватывающему большинство банков РФ
→ Сбербанк использует бюро ОКБ, предоставляющее скоринговые баллы
→ Справка позволяет оценить кредитную дисциплину, при негативе возможна детализация
→ Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе, аффилированные лица и связанные компании
Выписка ЕГРН о правах
→ Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях
ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
→ Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
→ Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений
→ Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
→ Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
→ Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр, включая сведения до 1998 года
→ Предоставляется в электронном виде
Архив домовой книги:
→ Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
→ Сведения обо всех жильцах (постоянных и временных), включая снятых с регистрации: полные данные, даты прибытия и выбытия
→ Предоставляется по домам, где паспортный стол находится в МФЦ
→ Данные предоставляются в том объёме, который внесён в базу МФЦ
→ Около 10% адресов могут содержать данные только за период владения последним собственником
Правовое заключение
→ Сопоставление исходных данных с результатами проверок
→ Анализ всех пунктов в едином правовом документе
→ Юридический анализ и рекомендации по снижению рисков
→ Заключение предоставляется в электронном виде с усиленной цифровой подписью
→ По запросу предоставляется бумажная версия с печатью
Преимущества комплексной проверки:
★ Снижение рисков при сделках
- Проверка кредитной истории и судебных разбирательств снижает вероятность скрытых долговых обязательств
- Выписки из ЕГРН подтверждают актуальность прав собственности и отсутствие критических обременений
- Архив домовой книги защищает от претензий со стороны зарегистрированных жильцов
★ Прозрачность информации — данные собираются из официальных источников (Росреестр, НБКИ, суды, архивы МФЦ), являются достоверными и юридически значимыми
★ Удобство и экономия времени – клиент получает полный пакет сведений в электронном виде, включая правовое заключение с рекомендациями юристов. Бумажная версия документов предоставляется по запросу
Дополнительные услуги (по запросу):
- Детализированные кредитные отчёты – при выявлении сомнительных данных на первичной стадии
- Расширенный анализ деловой активности – углублённое изучение аффилированных связей и корпоративных рисков
- Юридическое сопровождение сделки – подготовка и проверка договоров, участие юристов при подписании
- Мониторинг объекта недвижимости – отслеживание изменений по ЕГРН и судебным базам до завершения сделки
Итоговая ценность услуги:
Использование перечисленных инструментов проверки формирует целостную картину о продавце и объекте, минимизируя риски и позволяя принимать решения на основе достоверной информации. Такой подход особенно актуален при сделках с несколькими собственниками, а также в случаях, когда объект имеет сложную историю владения.
Рекомендация:
Для максимальной защиты интересов клиента стоит заказывать комплексную проверку с последующим правовым заключением, так как именно в нём формируются практические выводы и рекомендации по сделке.
