Стандартная экспертиза

Для большинства вариантов — исключить распространённые риски

• Оперативная справка
• Выписка ЕГРН о правах
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
• Связанные лица
• Правовое заключение

При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастёт.

Оперативная справка

• Судимости, правонарушения, оперативный учёт
• Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
• Сводная информация из НБКИ по всем кредитам: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги — ОКБ, FICO
• НБКИ охватывает большинство банков РФ и отображает: количество счетов, долговую нагрузку, просрочки
• Сбербанк использует исключительно ОКБ. Данные предоставляются в виде скоринговых баллов
• По выявленным рискам возможно расширение справки с детализацией
• Предпринимательская деятельность и участие в бизнесе — аффилированные лица, связанные компании

Выписка ЕГРН о правах

Официальная выписка из Росреестра: содержит основные характеристики объекта, кадастровую стоимость, зарегистрированные права и ограничения.

Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах

• Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
• Сведения о правах и ограничениях: кто собственник, обременения
• Примечания: перепланировки, блокировки, снятые запреты
• Детализированная информация: ФИО, документы-основания
• Содержит архивные сведения, включая данные до 1998 года
• Предоставляется в электронном виде

Связанные лица

• Лица, которые могли быть зарегистрированы или имели отношение к адресу
• Информация получена по межведомственным каналам
• Предоставляется в электронном виде
• Данные могут дополняться внутренними источниками

Правовое заключение

• Сопоставление исходных данных с результатами запросов
• Анализ всех блоков проверки
• Юридическое заключение и рекомендации по безопасному оформлению сделки
• Документ заверяется усиленной цифровой подписью
• Печать и бумажный экземпляр — по запросу

Цель комплексной проверки

Комплексный сбор информации позволяет минимизировать юридические, финансовые и репутационные риски при сделках с недвижимостью. Проверяются: личные данные продавцов, история объекта, кредитная и судебная нагрузка, а также сведения о связанных лицах.

Практическая ценность каждого блока проверки

1. Оперативная справка
   • Выявляет судимости, правонарушения, розыск
   • Проверка на банкротства и судебные дела — возможные аресты
   • НБКИ, ОКБ и FICO — кредитная дисциплина и риски
2. Выписки из ЕГРН
   • О правах — сведения о собственнике, объекте, кадастровой стоимости
   • О правах, обременениях, переходах — архивные данные, снятые запреты, переходы прав
3. Связанные лица
   • Лица, ранее зарегистрированные по адресу
   • Оценка риска оспаривания сделки третьими лицами
4. Правовое заключение
   • Систематизация данных
   • Рекомендации по безопасному проведению сделки
   • Документ заверяется ЭЦП, может быть предоставлен на бумаге

Дополнительные преимущества комплексной проверки

• Ранняя идентификация рисков — отказ от сделки до аванса
• Защита интересов покупателя — исключение претензий от жильцов, кредиторов, совладельцев
• Юридическая значимость — документы из официальных источников, пригодны для суда

Рекомендации для клиентов

• При нескольких владельцах — целесообразно заказать расширенную проверку
• При сложной истории объекта — запросить сведения о связанных лицах и архив ЕГРН
• При дорогих сделках — сопровождение юриста на всех этапах

👉 Такой подход позволяет максимально снизить вероятность утраты вложенных средств и гарантирует безопасность сделки.