Срок исполнения: 3-5 р.д. *Срок исполнения может быть увеличен ввиду нестабильности работы источников судебного департамента.
Для большинства вариантов — исключить распространённые риски
- Оперативная справка
- Выписка ЕГРН о правах
- Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
- Архив домовой книги
- Правовое заключение
При проверке более одного продавца стоимость услуги возрастёт.
Оперативная справка
- Судимости, правонарушения, оперативный учёт
- Банкротство, суды — сводная информация по всем делам
- Кредитная нагрузка: НБКИ, ОКБ, FICO
- Анализ бизнес-активности и аффилированных лиц
Выписка ЕГРН о правах
Официальная выписка из Росреестра: содержит характеристики объекта, кадастровую стоимость, зарегистрированные права и ограничения.
Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
- История прав и архивные сведения (ЕГРП)
- Информация об ограничениях: аресты, перепланировки, блокировки
- Подробности о документах-основаниях и собственниках до 1998 года
Архив домовой книги
- Выписка в электронном виде (АВДК/РВДК)
- Полные данные обо всех зарегистрированных и выписанных жильцах
- Информация от МФЦ-паспортных столов
- Уточнение по адресам: возможны пробелы в базе (до 10% случаев)
Правовое заключение
- Юридический анализ всех собранных данных
- Рекомендации по снижению рисков и безопасному оформлению сделки
- Документ с усиленной цифровой подписью, бумажная версия — по запросу
Зачем нужна стандартная экспертиза для покупателя
Комплексная проверка недвижимости перед покупкой позволяет исключить типовые риски и обезопасить сделку. Анализ охватывает не только сам объект, но и владельцев, а также возможных связанных лиц. Это даёт покупателю уверенность в надёжности сделки.
Преимущества проведения экспертизы
- Снижение вероятности оспаривания сделки — исключаются риски долгов, обременений, зарегистрированных жильцов
- Достоверность данных — используются официальные источники (Росреестр, НБКИ, суды, МФЦ)
- Гибкость — возможность углубления анализа при выявлении подозрений
- Оперативность — документы предоставляются в электронном виде
Рекомендации покупателю
- При нескольких собственниках учесть сложность и возможное повышение стоимости проверки
- Для объектов с долгой историей — акцент на архивные ЕГРН и домовые книги
- При юридических сомнениях — рекомендовано сопровождение сделки юристом
👉 Такой подход помогает покупателю избежать непредвиденных рисков и обеспечивает максимальную защиту вложений.