Стандартная экспертиза

Для большинства вариантов — исключить распространённые риски

• Оперативная справка
• Выписка ЕГРН о правах
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
• Архив домовой книги
• Правовое заключение

При проверке более одного продавца стоимость услуги возрастёт.

Оперативная справка

• Судимости, правонарушения, оперативный учёт
• Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
• Сводная информация из НБКИ обо всех кредитах лица с указанием объёма обязательств, дисциплины оплаты, остатка долга. Кредитные рейтинги по данным ОКБ и рейтингового бюро FICO
• НБКИ показывает кредитную нагрузку: объём обязательств, число кредитных счетов, долговая нагрузка. Охватывает практически все банки РФ
• Сбербанк использует исключительно своё бюро — ОКБ. Данные предоставляются в виде скоринговых баллов
• На основании этих данных можно оценить уровень кредитной дисциплины и степень рисков. При наличии негатива возможна детализация по дополнительному запросу
• Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация по аффилированным лицам и связанным компаниям

Выписка ЕГРН о правах

Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях.

Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах

• Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
• Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений
• Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
• Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
• Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр, включая сведения до 1998 года
• Предоставляется в электронном виде

Архив домовой книги

• Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
• Сведения обо всех жильцах (постоянных и временных), включая снятых с регистрации: полные данные, даты прибытия и выбытия
• Предоставляется по домам, где паспортный стол находится в МФЦ
• Данные предоставляются в том объёме, который внесён в базу МФЦ
• Около 10% адресов могут содержать данные только за период владения последним собственником

Правовое заключение

• Исходные данные сопоставляются с результатами запросов
• Сведения по всем пунктам проверки отражаются в правовом заключении
• Проводится юридический анализ
• Специалисты компании дают рекомендации по сокращению рисков и проведению сделки
• Правовое заключение предоставляется в электронном виде, заверенное усиленной цифровой подписью. Документ на бумаге с печатью — по запросу

Основные преимущества комплексной проверки

1. Снижение рисков при сделках
   • Проверка кредитной истории и судебных разбирательств снижает вероятность скрытых долговых обязательств
   • Выписки из ЕГРН подтверждают актуальность прав собственности и отсутствие критических обременений
   • Архив домовой книги защищает от претензий со стороны зарегистрированных жильцов
2. Прозрачность информации — данные собираются из официальных источников (Росреестр, НБКИ, суды, архивы МФЦ), являются достоверными и юридически значимыми
3. Удобство и экономия времени — клиент получает полный пакет сведений в электронном виде, включая правовое заключение с рекомендациями юристов. Бумажная версия документов предоставляется по запросу

Дополнительные услуги (по запросу)

• Детализированные кредитные отчёты — при выявлении сомнительных данных на первичной стадии
• Расширенный анализ деловой активности — углублённое изучение аффилированных связей и корпоративных рисков
• Юридическое сопровождение сделки — подготовка и проверка договоров, участие юристов при подписании
• Мониторинг объекта недвижимости — отслеживание изменений по ЕГРН и судебным базам до завершения сделки

Итог

Использование перечисленных инструментов проверки формирует целостную картину о продавце и объекте, минимизируя риски и позволяя принимать решения на основе достоверной информации. Такой подход особенно актуален при сделках с несколькими собственниками, а также в случаях, когда объект имеет сложную историю владения.

Рекомендация: для максимальной защиты интересов клиента стоит заказывать комплексную проверку с последующим правовым заключением, так как именно в нём формируются практические выводы и рекомендации по сделке.