Срок исполнения: 1-72 часа
Документ, содержащий основные характеристики конкретной недвижимости.
Состав информации
- Идентификационные данные: кадастровый номер, адрес (местоположение), вид объекта (квартира, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение и т.п.).
- Физические характеристики:
- площадь (общая, жилая, земельный участок — общая/сельхозназначение и др.);
- этаж или этажность (для помещений и домов);
- материал стен, назначение (жилое, нежилое);
- описание границ — для земельных участков.
- Кадастровая стоимость: величина, установленная на определённую дату.
- Права на объект: указание текущего собственника или правообладателя, вид права, размер доли.
- Обременения и ограничения: наличие ипотеки, аренды, ареста, сервитутов, судебных запретов.
- Сведения о переходах прав (актуальная часть): текущий правообладатель и дата регистрации его права (без истории).
Такая выписка даёт полное представление об объекте в текущем состоянии: где расположен, каковы его характеристики, стоимость, кому принадлежит и какие ограничения действуют.
Практическое значение документа
Документ с основными характеристиками недвижимости используется в качестве официального источника данных о текущем состоянии объекта. Он необходим:
- При совершении сделок (купля-продажа, дарение, аренда, ипотека) для подтверждения правового статуса недвижимости.
- Для нотариальных действий — удостоверения договоров и наследственных дел.
- При кредитовании — банки используют сведения о кадастровой стоимости и обременениях для оценки рисков.
- В судебных процессах — как доказательство права собственности или наличия ограничений.
- В инвестиционных целях — для анализа ликвидности и потенциала объекта.
Практические рекомендации по использованию
- Перед заключением сделки рекомендуется сверять данные с актуальной выпиской из ЕГРН.
- При выявлении несоответствий в площади, назначении или правовом статусе — обращаться в Росреестр или к кадастровому инженеру для уточнения.
- Для ипотечных сделок важно уточнять наличие обременений и срок их действия.
- При инвестиционном анализе стоит учитывать не только кадастровую стоимость, но и рыночную оценку, которая может существенно отличаться.