Зачем проверять недвижимость

Перед покупкой жилья важно проверить квартиру и проверить собственника квартиры, чтобы избежать рисков, связанных с мошенничеством или скрытыми проблемами. Сегодня это можно сделать онлайн, например, через Росреестр или по кадастровому номеру. Это поможет убедиться в юридической чистоте сделки.

Риски, связанные с продавцом или предыдущим владельцем

Подставное лицо

Мошенники часто используют подставных лиц с поддельными документами. Чтобы избежать проблем, важно проверить собственника квартиры и убедиться, что он действительно является владельцем. Это можно сделать, запросив архивную выписку из домовой книги, которая покажет всех проживавших в жилье.

Фиктивная доверенность

Доверенности на управление недвижимостью могут быть заверены не только нотариусами, но и другими уполномоченными лицами. Чтобы проверить квартиру на чистоту, можно воспользоваться услугами Росреестра или проверить данные по кадастровому номеру онлайн. Это поможет убедиться, что доверенность действительна.

Поддельный паспорт

С подделкой паспорта предыдущего владельца разобраться сложнее. Чтобы избежать проблем, важно проверить квартиру на обременение и убедиться, что предыдущий владелец не сдавал жильё в аренду на длительный срок. Это можно сделать через Росреестр.

Группы риска

Способность продавца понимать последствия своих действий зависит от возраста, здоровья и эмоционального состояния. Чтобы убедиться в дееспособности продавца, можно запросить медицинские справки или обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Возраст

Пожилой возраст продавца не является препятствием для сделки, но важно убедиться, что все его права учтены. Для этого можно проверить собственника квартиры по адресу онлайн и убедиться, что сделка не ущемляет его интересы.

Психическое расстройство или зависимость

Зависимость может влиять на способность продавца принимать решения. Чтобы убедиться в дееспособности продавца, можно обратиться за консультацией юриста по недвижимости. Это поможет избежать оспаривания сделки в будущем.

Финансовые проблемы

Если продавец вынужден продавать имущество из-за финансовых трудностей, важно убедиться, что сделка соответствует закону. Для этого можно проверить квартиру на обременение через Росреестр или уточнить данные о банкротстве продавца.

Просроченные кредиты

Просрочки по кредитам фиксируются в кредитной истории. Безопасной для сделки считается просрочка, не превышающая 15% стоимости объекта. Чтобы убедиться в отсутствии обременений, можно запросить выписку из ЕГРН.

Крупные взыскания

Если на имущество наложен арест, важно уточнить данные через Росреестр. Это поможет избежать проблем с регистрацией права собственности.

Банкротство

С началом процедуры банкротства снимаются все аресты, что может быть удобным для продажи имущества. Однако важно уточнить данные о банкротстве продавца, чтобы избежать оспаривания сделки.

Проблемный бизнес

Если продавец связан с проблемным бизнесом, важно убедиться в отсутствии претензий со стороны кредиторов.

Судебные споры

Даже если продавец не является банкротом, он может участвовать в судебном процессе. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги или обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Риски, связанные с недвижимостью

Нарушение закона в предыдущих сделках

Право текущего продавца может быть законным, но история жилья может содержать скрытые проблемы. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги или проверить данные по кадастровому номеру.

Подлог документов

Часто такие нарушения происходят с ведомственным жильём или объектами, полученными по государственным программам. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно обратиться за юридической проверкой.

Незаконная приватизация

Распространённое нарушение — выписка детей или недееспособных лиц перед приватизацией. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку на момент приватизации.

Отсутствие согласия супруга

С 2019 года штамп о браке в паспорте ставится по желанию. Если супруги не договорились, один из них может продать жильё без согласия другого. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Фиктивные расчёты

Такие схемы используются для вывода имущества из-под возможного взыскания. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Нарушение прав несовершеннолетних

Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть согласованы с органы опеки. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Претензии по правам пользования

Кроме собственника, права на жильё могут иметь члены его семьи или другие пользователи. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Отказники от приватизации

Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного пользования жильём. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Постоянное проживание дарителя

Если при дарении было оговорено право проживания дарителя, он сохраняет это право даже после продажи жилья. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Действующая рента

Право пользования жильём сохраняется за рентополучателем. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Выбывшие в заключение или диспансер

Лица, временно выбывшие из жилья, сохраняют право на вселение по возвращении. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно запросить архивную выписку из домовой книги.

Нарушение прав совладельцев

При продаже доли в жилье важно получить отказы от других совладельцев. Чтобы убедиться в чистоте сделки, можно обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Заключение

Перед покупкой жилья важно проверить квартиру и проверить собственника квартиры, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений. Это можно сделать через Росреестр, запросив архивную выписку из домовой книги или обратившись за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечить спокойную жизнь в новом жилье.