Вчера в новостях (ссылка на источник) обсуждались серьезные аферы с недвижимостью на торгах. Нарушения процедур реализации, оценки и уведомлений вызывают вопросы. Пока ситуация не расследована до конца, но уже сейчас важно знать, как защитить себя при покупке жилья.
Основные проблемы на рынке недвижимости
- Нарушение процедур торгов:
- Неправильная оценка объектов.
- Отсутствие уведомлений заинтересованных лиц.
- Продажа имущества по заниженной цене.
- Риски для покупателей:
- Покупка квартиры с обременениями.
- Недостоверная информация о собственнике.
- Возможность оспаривания сделки в суде.
Как проверить собственника квартиры
Чтобы избежать мошенничества, важно проверить все данные о квартире и её владельце. Вот основные шаги:
Проверка через Росреестр
- Проверить собственника квартиры онлайн: Используйте официальный сайт Росреестра для получения выписки ЕГРН.
- Проверить собственника по адресу: Введите точный адрес объекта, чтобы узнать, кто является владельцем.
- Проверить собственника по кадастровому номеру: Уникальный номер объекта поможет получить полную информацию о нём.
Проверка юридической чистоты
- Проверить квартиру на обременение: Убедитесь, что на объекте нет долгов, арестов или ипотеки.
- Проверить историю продаж: Узнайте, как часто менялись владельцы квартиры.
- Проверить документы продавца: Убедитесь, что продавец дееспособен и не является банкротом.
Что делать, если квартира продаётся через торги
Если объект был продан на торгах, важно:
- Изучить историю залога:
- Узнайте, при каких обстоятельствах квартира попала в залог.
- Проверьте сумму договора залога через судебные дела.
- Сравнить цену с рыночной:
- Оцените, насколько цена торгов соответствует рыночной стоимости.
- Убедитесь, что дисконт не превышает допустимые нормы.
- Проверить статус жилья:
- Убедитесь, что квартира не является единственным жильём должника.
Как проверить квартиру перед покупкой
- Закажите архивную выписку:
- Получите архивную выписку из домовой книги через МФЦ или портал Госуслуги.
- Узнайте историю проживания в квартире.
- Проверьте документы:
- Изучите договор купли-продажи.
- Проверьте паспорт продавца и его дееспособность.
- Обратитесь к юристу:
- Юридическое сопровождение сделки поможет избежать рисков.
- Специалист проверит чистоту сделки и документы.
Советы для безопасной покупки
- Проверяйте квартиру онлайн: Используйте официальные ресурсы, такие как Росреестр.
- Не экономьте на проверке: Лучше потратить время и деньги на проверку, чем столкнуться с проблемами после покупки.
- Обращайтесь к профессионалам: Юристы и риелторы помогут провести сделку безопасно.
Итог
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Проверка собственника, истории объекта и юридической чистоты сделки — обязательные этапы. Используйте официальные ресурсы, такие как Росреестр, и не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам.
Будьте внимательны, и ваша покупка станет безопасной и выгодной!
