«А зачем вообще смотреть дела у мировых судей? Там же мелочь до 50 тысяч. На сделку это не влияет».
Логика красивая.
Квартира стоит 15 миллионов — значит, всё, что дешевле 50 тысяч, видимо, автоматически перестаёт существовать при подписании ДКП.
Но есть несколько юридических мелочей.
Начнём с самой «мелкой».
У мирового судьи можно обнаружить развод продавца.
Представим, квартира приобретена в браке;
после супруги развелись;
затем один из них продаёт квартиру вам.
Факт развода ещё не означает проблему, но меняет восприятие приобретения недвижимости, режим собственности, раздел имущества и права бывшего супруга.
Вторая «мелочь» — долги.
Распространено мнение, что мировые судьи занимаются исключительно спорами типа «сосед не вернул 17 500 рублей за холодильник».
На самом деле мировой судья выдаёт судебные приказы на суммы до 500 000 рублей, что уже исполнительный документ. Ст. 23 и 121 ГПК РФ.
Допустим, у продавца:
— один судебный приказ по кредиту;
— второй по займу;
— третий по коммунальным платежам.
Каждый из них можно назвать «мелочью».
Но в совокупности это информация, указывающая на долги продавца и риск сделки.
Долги по капитальному ремонту.
Если обнаруживаем судебное дело о взыскании взносов за капремонт, обязанность предыдущего собственника по неоплаченным взносам переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ.
Мы анализируем мировые суды не ради коллекционирования судебных приключений, а для понимания:
– семейной истории, способной влиять на права;
– просуженных обязательств, которые могут перейти в исполнительное производство;
– совокупности долгов, касающейся финансового риска;
– обязательств, связанных с объектом и другими обстоятельствами.
Не считаем каждое дело страшным риском.
Один спор на 12 000 рублей может не значить ничего.
Проверка заключается в понимании:
что сведения об этом деле значат для безопасности сделки?
Вот ради этого мы и проверяем мировые суды.
Будьте уверены!
безопасно.орг
Авторизация