Как проверить документы на недвижимость и не потерять десятки миллионов 🕵️♂️🔥
Обожаю свою работу, потому что открытие папки с документами по сделке может принести адреналин.
Симпатичная квартира в Москве. Продавец владеет ею меньше трех месяцев, купила в июле у 84-летнего деда. Рассмотрим риски.
Запрашиваем расписку о расчетах по сделке. Нам присылают фото, и тут повисает пауза.
Во-первых, расписка не на отдельном листе. Зачем тратить бумагу, если к договору прикреплено Приложение с глагом «ФОРМА РАСПИСКИ»? Сумму вписали поверх шаблона, а дату передачи денег оставили пустой.
Но вишенка на торте — сумма: «13 000 (тринадцать миллионов) руб». Цифрами — тринадцать тысяч, в скобках — тринадцать миллионов. Кажется, три нуля туда-сюда не страшно! 😅
Обычный юрист на этом месте закрыл бы ноутбук и уехал. Но мы же не ищем легких путей. Включаем режим криминалиста.
Акт 1. Почерковедческий детектив 🔍
Сравниваем два документа: основной договор и эту «чудо-расписку».
Акт 2. Сюжет сгущается ⚡️
Узнаем, что через 28 дней после регистрации сделки продавец умирает, и уже открыто наследственное дело.
Кажется, все плохо для сделки? Подождите!
Акт 3. Ищем «пасхалку» 🥚
Ищем в договоре: замечаем e-mail: 1983anton…@mail.ru. Дедушка завел молодежную почту с ником «Антон 1983»?
Пробиваем базу ЗАГС: у продавца есть сын — Антон, 1983 года рождения!
В чем главная ценность для клиента? 💡
Сказать клиенту «Не покупай» — не сложно. Профессионализм в раскрытии того, чего не видят многие, и в превращении рисков в управляемые.
Не бывает «просто бумажек». За каждой запятой стоит чья-то история ценой в десятки миллионов рублей.
Хотите спать спокойно после покупки квартиры? Проверьте документы заранее! Мы видим даже забытые нули 😉👇
Будьте уверены!
Авторизация