При покупке недвижимости у ООО важно удостовериться в полномочиях продавца и законности сделки. Особенно это актуально, когда документы предоставляются в электронном виде.
Основные документы для проверки
Учредительные документы
Достаточно копий.
Подойдут заверенные копии или электронные версии с ЭЦП, проверенные через ФНС.
Выписка из ЕГРЮЛ
Нужна актуальная на день сделки.
Подойдет электронная выписка с ЭЦП ФНС или нотариальная копия.
Решение/протокол о продаже недвижимости
Обязательный документ.
Если направлен электронно, требуется ЭЦП всех участников.
Без ЭЦП допустим только оригинал с подписями или заверенная копия.
Доверенность на представителя (если сделку проводит не директор)
Требуется оригинал в бумажной форме.
Либо электронная версия с усиленной квалифицированной ЭЦП, если все работают в цифровом формате.
Паспорт директора или представителя
Копия документа или сверка личности на встрече, через нотариуса или онлайн-сервисы.
Бухгалтерская справка (если объект стоит более 25% активов компании)
Нужна справка о стоимости активов или бухгалтерский баланс.
Подписано директором и бухгалтером (бумажно или с ЭЦП).
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Актуальная выписка из ЕГРН на дату сделки.
Подойдет электронная версия с ЭЦП Росреестра.
Согласие участников ООО (если требуется по уставу)
Нотариальные согласия участников или подписанный всеми протокол общего собрания.
Итог
Покупая недвижимость у ООО, важно не просто собрать документы, но и убедиться в их действительности. Особенно тщательно проверяйте полномочия продавца и легитимность решения о продаже. Это поможет избежать проблем с правами на недвижимость в будущем.
Авторизация