Красный флаг для риелтора: Почему единоличная собственность в браке требует особого внимания

Коллеги, сегодня разберем кейс, где вопрос о согласии супруга оказался лишь верхушкой айсберга.
🕵️‍♂️ Настоящая проблема скрывалась глубже.

Дано:

1. Квартира куплена в браке по ДДУ.
2. После сдачи дома право собственности зарегистрировано только на одного супруга.
3. Есть старое согласие от второго супруга на уступку прав.
4. Теперь квартиру нужно продать.

❌ Неправильный вопрос: Можно ли использовать старое согласие?

✅ Правильный вопрос: ПОЧЕМУ квартира, купленная в браке, зарегистрирована на одного, а не в общую совместную собственность, как того требует закон?

В этом и есть главная фишка. По умолчанию, Росреестр должен регистрировать такое имущество как «общая совместная собственность». Если в выписке ЕГРН мы видим единственного собственника — это серьезный повод для расследования.

Возможные причины и риски:

• Техническая ошибка Росреестра.
• Наличие брачного договора (о котором «забыли» сказать).
• Иные соглашения или судебные акты.

🧐 Почему это критично?

Покупатель и его юрист сразу увидят это несоответствие. Для них это прямой риск оспаривания сделки вторым супругом.

Итак, правильный алгоритм:

Шаг 1: Расследуем причину. 🔎

Запрашиваем ДДУ, брачный договор, платежки. Выясняем правовой статус объекта.

Шаг 2: Действуем по ситуации. ⚖️

• Если собственность совместная: Риск повышен. Нужно новое согласие на продажу. Старое на уступку — в мусор.
• Если личная (по брачному договору): Согласие не требуется. Проблема решена.

💡 Вывод:

Вопрос о старом согласии — вторичен. Первична — юридическая чистота регистрации права. Увидев в ЕГРН единственного собственника на «брачный» объект, мы должны не подбирать документы, а бить тревогу и выяснять первопричину.

Будьте уверены!

безопасно.орг

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях: