Проверка скрытых и актуальных ограничений в недвижимости
PROнедвижимость: блог для специалистов  »  Один адрес – два объекта недвижимости: Как проверять дубликаты и избегать рисков?
image-13
25 сентября 2025

Один адрес – два объекта недвижимости: Как проверять дубликаты и избегать рисков?

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Дейнега Варвара – эксперт сервиса “Контур” – Мифы об электронных сделках с недвижимостью: скрытые опасности и возможности противодействия им.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА: Один адрес – два объекта. Как проверять?

🕵🏻Когда мы начинаем проверять объект, то сразу видим вероятный дубль объектов. Так бывает, что в одном доме с одним адресом, на одном и том же этаже есть два объекта, но с разными кадастровыми номерами.

👥Это потенциальная проблема при регистрации. И это интересный момент для проверки, так как важно понять, по какому именно объекту нужна история.

Сценарий 1: Технический дубликат

👯‍♀️Хорошо, когда один из таких двойников технический — не имел ни прав, ни ограничений. Тут мы сразу понимаем, какую историю “копать”. Выбираем объект с правами и понимаем, что нужно устранять это задвоение в Росреестре.

Сценарий 2: Два объекта с правами и историей

🎭Когда на одном адресе два объекта с правами, с историей, то тут возникает больше вопросов:

  • Как могли параллельно регистрировать такие права?
  • Кто на самом деле владеет физическим объектом на этом адресе?

Но это уже другая история …

⚠️ ВАЖНО! Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.

Будьте уверены!

Безопасно.орг

image-13

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях:

Авторизация

Код авторизации придет автоматически
Читать далее
Практика, риски, ответственность: II Форум юристов по недвижимости

II Заседание Форума Юристов по Недвижимости: Практические Знания для Безопасности в Сделках

Подробнее...
Обзор судебного разбирательства по сделкам с занижением цены недвижимости.

Занижение цены на недвижимость: анализ судебной практики и защита прав кредиторов

Подробнее...

Полезная информация

Случаи из практики

Реальные истории проверок недвижимости и продавцов, раскрывающие потенциальные риски и ошибки при покупке жилья.

Рекомендации юриста

Практические советы по проверке недвижимости, продавца и документов перед покупкой. Помогаем избежать рисков и провести безопасную сделку

Последние обновления в блоге

   

    Заявка отправлена

    Наш менеджер свяжется с Вами

    БЕЗОПАСНО.ФОРУМ — место, где встречаются сделка, опыт и доверие

    БЕЗОПАСНО.ФОРУМ — большое профессиональное событие для тех, кто работает с недвижимостью и отвечает за качество, безопасность и результат. Это день живых кейсов, практики и общения, где встречаются специалисты, чтобы разбирать реальные ситуации, обмениваться опытом и находить рабочие решения.

    Форум объединяет сразу несколько смысловых линий: I открытый юбилей БЕЗОПАСНОСДЕЛКА™, II заседание Форума юристов по недвижимости и Безопасно.Форум как общую площадку для профессионального диалога. Здесь будет и прикладная часть по сделкам, и разговор о ресурсе специалиста, и человеческая сторона профессии — то, что обычно остаётся “за кадром”, но напрямую влияет на качество работы.

    Структура форума — три тематических блока:

    • 🔒 Безопасность сделок — кейсы по вторичке, новостройкам и проблемным объектам; роли юриста, нотариуса, банка, страховщика и IT-сервисов.
    • 🧠 Ресурс и правильные решения — про ясную голову в переговорах, выгорание, устойчивость и личную опору специалиста.
    • 🌍 Человеческая сторона профессии — творчество, путешествия, истории коллег и живой нетворкинг.

    Кому будет полезно:

    • ✅ юристам по недвижимости
    • ✅ риэлторам и брокерам
    • ✅ руководителям агентств
    • ✅ нотариусам
    • ✅ представителям банков, застройщиков, страховых и сервисов проверки

    На выходе вы получите:

    • 💼 практические инструменты по безопасности сделок
    • 🧩 схемы взаимодействия: юрист — риэлтор — банк — нотариус — страховщик — IT
    • 💡 идеи, как сохранять ресурс и не «сгорать»
    • 🤝 сильный профессиональный нетворк
    • 🎁 подарки и специальные предложения от партнёров

    Подробности по ссылке - БЕЗОПАСНО. ФОРУМ