📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Дарение от иностранца и последующая продажа.
⏱️ Более 10 лет квартирой владел гражданин Латвии. Сейчас страна относиться к недружественным.
💸 Продать по ДКП не смог.
Осенью 2022 оформили дарственную.
Сейчас одаряемый (титульный собственник) продает по полной стоимости.
‼️С учётом особенностей оборота недвижимости нерезидентами, дарение содержит риск признания его притворной сделкой.
🏁Что нужно сделать до покупки
Проверить дарителя (Латыша):
– Финансовое положение, долги, экономические и административные претензии третьих лиц и/или государства.
– Учесть семейное положение, если оно должно было влиять на распоряжение объектом.
🔎Изучение данных обстоятельств позволит минимизировать риск признания договора дарения притворной сделкой. Соответствующее требование могут предъявить надзорные органы.
‼️Последующая продажа объекта одаряемым может стать негативным аргументом в том случае, если будет установлен факт иных встречных обязательств в пользу дарителя или факт проведения иных расчётов между дарителем и одаряемым.
🔀 Нужно учитывать тот факт, что дарение произведено между лицами, которые были связаны экономически: даритель владел компанией – одаряемый был сотрудником этой компании. Данный факт может исключать доверительный характер отношений между участниками договора дарения и быть поводом для оспаривания по основаниям недействительности сделки заинтересованного лица (ч. 2, ст. 170 ГК РФ).
Если проверить эти моменты, что можно смело брать!
Будьте уверены!
Авторизация