Когда в квартире «зарегистрированы» люди, которых там нет 🤷♂️
Интересная история с нотариальной сделкой по недвижимости. Перед сделкой нотариус проверяет через внутреннюю информационную систему сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Система показывает иностранного гражданина, временно зарегистрированного по этому адресу.
Продавцы получают официальный документ от МВД — ведомства, которое ведет миграционный учет. МВД подтверждает: никаких иностранных граждан в квартире нет. Более того, удается установить, что человек, которого нашла система нотариата, действительно зарегистрирован в этом доме, но в другой квартире. Ошибка очевидна.
Пока стороны пытаются разобраться, нотариус обновляет сведения — и система показывает второго иностранного гражданина 😳. МВД снова подтверждает: в квартире иностранцев нет. Ошибка не в сведениях МВД, а в информационной системе нотариата — вероятно, в сопоставлении адреса, номера квартиры или передаче данных.
Что делать? Во-первых, нотариусу необходимо правильно расставить приоритеты. Внутренняя система — это инструмент нотариуса, а не самостоятельный реестр миграционного учета. Официальный документ МВД имеет приоритет перед ошибочными сведениями системы нотариата. Поэтому при удостоверении сделки нотариус должен учитывать документ МВД, а не предлагать собственникам разыскивать и снимать с учета людей, которые никогда не были зарегистрированы.
Во-вторых, если нотариус не готов провести сделку до исправления ошибки, именно через него нужно инициировать проверку: 🔹 зафиксировать расхождение; 🔹 приложить ответ МВД; 🔹 направить запрос на техническую проверку; 🔹 проверить, почему к одной квартире привязаны граждане по другим адресам; 🔹 добиться исправления данных.
Собственник не может исправить систему нотариата, у него нет доступа к ней. Помочь должны нотариус, нотариальная палата и технический оператор системы. МВД свою часть выполнило: сведения проверило и документ выдало.
📌 Главный вывод: даже закрытая система может ошибаться. Если официальный источник подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц, нельзя заставлять участников сделки бороться с людьми, существующими только на экране нотариуса.
Будьте уверены! 🤩
Авторизация