Проверка продавца недвижимости: Проявление экспертности, выявление подводных камней и ключевые принципы

#Проверка недвижимости #Проверка собственника

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Зиновьева Елена — юрист, медиатор — Проверка продавца — пошаговая инструкция и подводные камни.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. ❌Этого нет в ЕГРН!

⁉️Где история обременений?

Критичная информация в выписках ЕГРН отсутствует 🚫:

снятое перед сделкой запрещение?
череда залогов, аренды?
погашенная рента?
каким-то образом отмененный арест?

⛑Мы это исправили!

🗂По любому объекту список ВСЕХ ограничений:

Вид обременения (арест, запрещение, ипотека, рента, аренда)
Дата возникновения
Дата прекращения (если снято)

Кому необходимо:

🔹Покупателям — чтобы не тратить время на явно проблемный объект
🔹Риэлторам — для профессионального сопровождения сделок
🔹Юристам — для понимания необходимой глубины проверки
🔹Банкам — для определения скидок или надбавок по кредитам, рисков претензий по предмету залога
🔹Страховым — для оценки риска изъятия объекта
🔹Оценочным компаниям — для более точного определения стоимости с учётом претензионной истории

⁉️Вопросы:
Чем грозят закрытые блокировки?
— История обременений указывает на риски, которые могут отразиться на будущих владельцах, потребовать защиты своих интересов в суде.

⛓️‍💥Аресты:
Фигурирование объекта по уголовному делу, крупные финансовые претензии к собственникам.

📛Запрещения:
Существенные претензии к законности предыдущих сделок, споры о праве собственности или пользования.

📇Погашенные ипотеки:
Залоговая история объекта, число вероятных кредиторов, характеристика финансовой активности владельцев.

♿️ Рента:
Указывает на необходимость учёта (исключения) вероятности претензий со стороны родственников рентополучателя.

🛋 Аренда:
Информирует о режиме использования объекта, вероятности наличия прав пользования третьих лиц.

🗃С какого периода эта информация?
— Данные за всю историю ведения Росреестра, то есть с 1998 года.

🧾 Как узнать основания ограничений?
— Такая информация собирается дополнительно и анализируется при комплексной проверке юридической безопасности сделки

⁉️Как получить историю обременений и не только?

⬇️⬇️⬇️

https://bezopasno.org/product/riskindicator/

Будьте уверены!

🤩 Безопасно.орг