Покупатель:
Скажите, пожалуйста, какой документ нужно заказать в Росреестре, чтобы узнать, было ли подано согласие супруги на дарение при регистрации сделки? Я думала, что можно просто запросить сам документ, но для этого нужны его реквизиты. А в архиве ЕГРП не указано, есть ли такое согласие. Как быть?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить дело правоустанавливающих документов в Росреестре. В этом деле хранятся все документы, которые были поданы при регистрации, включая согласия супругов, если они предоставлялись. Мы можем:
- Проверить дело и сообщить, есть ли там нужный документ.
- Получить копию (скан) конкретного документа, если он есть.
Но давайте подойдем к этому рационально, чтобы сэкономить ваши деньги на проверку.
Если вы знаете, что продавец получил имущество по договору дарения, то:
- а) Продавец может показать вам этот договор дарения.
- б) Если в договоре указано, что согласие супруги было получено, то там должны быть указаны его реквизиты (дата, номер, данные нотариуса).
- в) Если согласие упомянуто в договоре, то оно точно было приложено к пакету документов, поданных в Росреестр.
- г) Вы можете попросить продавца запросить копию согласия у нотариуса, который его заверял.
Такой подход будет гораздо дешевле и проще, согласитесь? ?
Покупатель:
А если продавец отказывается показывать договор или не может найти согласие?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Если продавец не предоставляет документы, вы можете:
- Запросить выписку из ЕГРН — в ней может быть указана информация о сделке, включая ссылки на документы.
- Обратиться в Росреестр для получения копии дела правоустанавливающих документов. Это займет время и потребует оплаты, но даст полную картину.
- Проконсультироваться с юристом — он поможет составить запросы и проверить документы.
Главное — не торопитесь и проверяйте все детали, чтобы избежать проблем в будущем!
