Продажа недвижимости становится сложнее, если собственник находится в другой стране. В подобных случаях ключевым документом является доверенность. Рассмотрим практический пример и выводы, которые важны для покупателей.
Ситуация из практики
Продавец уехал с сыном в США, в Лас-Вегас. Был представлен документ — доверенность на русском языке с апостилем, заверенная у американского нотариуса.
Видео выступления: Лексакова Екатерина — нотариус г. Москвы — Видеофиксация нотариальных договоров для снижения рисков.
При проверке доверенности выяснилось:
подписи на разных страницах сильно отличаются друг от друга;
ни одна из подписей не совпадает с подписью в российском паспорте;
повторный запрос к нотариусу остался без ответа.
Эти факты вызвали серьёзные сомнения в подлинности документа.
Почему консульская доверенность надежнее
Самый безопасный вариант — доверенность, заверенная в российском консульстве.
Причины:
Консульские сотрудники проверяют личность доверителя по базам данных пересечения границы.
Сличаются фото в паспорте и в официальных системах.
Ответственность за подлинность документа несут представители РФ.
Такой документ исключает риск подделки и повышает уровень доверия к сделке.
Если нет возможности обратиться в консульство
Иногда доверенность нужна срочно, а визит к консулу откладывается. Тогда допускается доверенность от иностранного нотариуса. Но необходимо дополнительно себя защитить:
запросить у нотариуса подтверждение о выдаче документа;
сравнить подписи доверителя;
организовать видеозапись подписания доверенности: вход в нотариальную контору, предъявление паспорта, чтение и подписание документа.
Важно, чтобы видеозапись была непрерывной — это уменьшает риск подделки.
Вывод
Если доверенность оформлена в российском консульстве и внесена в реестр, можно быть уверенными в подлинности подписи.
Если доверенность выдана частным нотариусом за рубежом, необходимо дополнительно проверить продавца: запросить подтверждения, провести видеозвонок или зафиксировать подписание на видео.
Важно для покупателей: проверка доверенности и личности продавца — ключевой шаг в обеспечении безопасности сделки. Ошибка на этом этапе может стоить очень дорого.
Авторизация