Когда покупаете квартиру, важно убедиться, что продавец действительно единственный владелец. Иногда у человека есть сожитель, с которым он живёт вместе и ведёт общее хозяйство. Даже если они не расписаны официально, суд может признать квартиру общей собственностью. А это значит, что сожитель может потребовать свою долю.
Как понять, что у продавца есть сожитель, который может претендовать на квартиру?
Суд смотрит на несколько признаков:
1. Совместное проживание
Люди живут вместе долгое время, в одной квартире.
Доказательства: общая регистрация, фото из квартиры, рассказы соседей, переписка.
2. Общие расходы
Вместе покупали мебель или технику.
Делали ремонт квартиры.
Вместе оплачивали кредиты и коммунальные счета.
Имеют общий счёт в банке.
3. Забота друг о друге
Примеры:
Вместе воспитывают детей.
Проводят отпуска.
Заботятся о родственниках.
4. Упоминание как «муж» и «жена»
Посты в соцсетях.
Документы: страховки, визы и др.
Переписки, голосовые сообщения.
5. Вкладывались в квартиру
Если сожитель потратил деньги на покупку или ремонт квартиры, суд может признать, что у него есть право на часть этой квартиры — даже если официально он не собственник.
Что делать покупателю?
Чтобы защититься от риска:
Добавьте в договор фразу: «Продавец подтверждает, что квартира не является общей собственностью с другими лицами, с которыми ведётся совместное хозяйство».
Проверьте соцсети продавца, задайте прямые вопросы.
Сравните адреса регистрации продавца и возможного сожителя.
Суду не нужно много доказательств — достаточно нескольких фактов, которые подтверждают совместную жизнь.
Вывод: будьте внимательны при покупке
Проверьте не только документы на квартиру, но и личную ситуацию продавца. Это поможет вам не попасть в судебные разбирательства и спокойно владеть своим жильём.
Авторизация