Когда супруг влияет на покупку недвижимости? Разбираем важные нюансы

#Проверка собственника #Юридические аспекты

Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи

🎥 Митрошина Альфия – юрист Москва – Как влияет статус «супруг» и «бывший супруг» на выделение долей при использовании материнского капитала? Разбор кейсов и судебной практики.

Когда нужно согласие супруга (предыдущего супруга)

Объект приобретён в действующем браке на основании возмездной сделки (ДКП, ДДУ, УПпДДУ, ЖСК, …) брачного договора нет или в нем Объект не фигурирует.
Объект приобретён в действующем браке на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация), есть брачный договор о совместной собственности на Объект.
Объект приобретён до брака, по брачному договору перешел в совместную собственность.
Объект приобретён в предыдущем, расторгнутом менее 3 лет, браке на основании возмездной сделки, брачного договора нет или в нем Объект не фигурирует.
Объект приобретён в предыдущем, расторгнутом менее 3 лет, браке на основании безвозмездной сделки, по брачному договору перешел в совместную собственность.
Объект приобретён в предыдущем браке, расторгнутом более 3 лет, но выявлены споры между супругами о разделе имущества.

Есть дополнения?

ВАЖНО!

Во всех указанных выше случаях целесообразно исключать субъективные риски, которые могут быть связаны с жизнедеятельностью супруга, дающего согласие на сделку, то есть являющегося законным совладельцем объекта. Эти риски нужно исключать также в тех ситуациях, когда с момента заключения брачного договора, снимающего требование о получении согласия супруга, прошло менее трёх лет. Такой подход обусловлен тем, что требование о выделе доли супруга, об оспаривании раздела имущества супругов могут быть предъявлены, как минимум, в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Будьте уверены!

безопасно.орг