Вы собираетесь купить квартиру, продавец показывает справку: мол, всё чисто, материнский капитал использован, остаток — ноль рублей. Можно ли вздохнуть с облегчением?
Не спешите. Такая формулировка не всегда означает безопасность. Иногда за ней может скрываться риск, о котором покупателю и не подумается.
Почему это важно?
Материнский капитал — это деньги, которые государство даёт семьям после рождения ребёнка. Если они были вложены в жильё, государство следит, чтобы у ребёнка была оформлена доля собственности.
Если всё сделали правильно — проблем нет. Но если деньги вложены, а права ребёнка нарушены — сделку могут признать недействительной, даже спустя годы. Тогда квартира будет возвращена, а вы — останетесь без неё и без денег.
В чём подвох?
Есть две основные формулировки справок:
«Сведения о сертификате отсутствуют» — чаще всего это значит, что материнский капитал не выдавался.
«Остаток: 0 ₽» — звучит безопасно, но на деле это может означать, что маткапитал использован при покупке этой самой квартиры.
Как проверить продавца?
Вот что важно спросить или уточнить у продавца:
Брался ли материнский капитал на жильё?
Кто в семье получал сертификат — муж или жена?
Есть ли дети и оформлены ли на них доли?
Можно ли показать справки из ПФР или СФР — у обоих супругов?
Через кого оформлялась справка — Госуслуги или МФЦ (у них могут быть разные формулировки)?
Реальный случай
Женщина продавала квартиру, уверяя, что маткапитал не использовался. Но её супруг оказался вдовцом — и получил маткапитал после смерти первой жены. Этими деньгами они и оплатили часть жилья. В итоге — сделка с риском, который сразу был неочевиден.
Вывод
Если вы покупаете квартиру, не стоит доверять формулировке “остаток 0 ₽” на глаз. Лучше задать пару лишних вопросов, чем потом судиться за своё жильё.
Проверка маткапитала — один из обязательных шагов безопасности перед покупкой недвижимости. Обратитесь к специалисту или воспользуйтесь нашей проверкой — это вложение в ваше спокойствие.
Авторизация