Почему выписка из ЕГРН не гарантирует безопасность сделки

Мы продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
Выступление Елены Зиновьевой – юриста и медиатора – было посвящено теме проверки продавца недвижимости: пошаговой инструкции и подводным камням.
🎥 Зиновьева Елена – юрист, медиатор – Проверка продавца – пошаговая инструкция и подводные камни.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Важно понимать: в выписке из ЕГРН не всегда есть вся информация.

Чего нет в ЕГРН

Многие критически важные данные отсутствуют:

• снятое перед сделкой запрещение;

• история залогов или аренды;

• погашенная рента;

• отменённый арест.

Эти сведения могут существенно повлиять на безопасность сделки, но в стандартных выписках они не отражаются.

Как это решается

Мы собрали полную историю ограничений по любому объекту недвижимости.
В отчёте указывается:

• вид обременения (арест, запрет, ипотека, рента, аренда);

• дата возникновения;

• дата прекращения (если снято).

Кому это нужно

История обременений полезна разным участникам рынка:

• Покупателям – чтобы не тратить время на проблемные объекты.

• Риэлторам – для профессионального сопровождения сделок.

• Юристам – для оценки глубины проверки.

• Банкам – при расчёте рисков и условий кредитования.

• Страховым компаниям – для оценки риска изъятия объекта.

• Оценщикам – для точного определения стоимости с учётом претензионной истории.

Какие риски показывает история обременений

1. Аресты – часто связаны с уголовными делами или крупными финансовыми претензиями к владельцам.

2. Запрещения – указывают на споры о праве собственности или законности сделок.

3. Погашенные ипотеки – отражают кредитную историю объекта и число возможных кредиторов.

4. Рента – может привести к претензиям со стороны родственников рентополучателя.

5. Аренда – показывает вероятность прав пользования объектом третьими лицами.

За какой период есть данные

Информация собирается за всю историю ведения Росреестра, начиная с 1998 года.

Основания ограничений

Детали по каждому ограничению можно получить дополнительно при комплексной проверке юридической безопасности сделки.

Как получить историю обременений

Узнать историю ограничений и другую важную информацию можно здесь:
👉 https://bezopasno.org/product/riskindicator/

#Проверка недвижимости #Юридические аспекты

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях: