Покупка квартиры или земельного участка — важный шаг. Чтобы избежать проблем, нужно убедиться, что всё чисто с юридической точки зрения. Давайте разберёмся, как это сделать.
Как проверить собственника квартиры онлайн
Сегодня информацию о владельце недвижимости можно узнать через официальные источники:
- Росреестр — проверьте собственника по адресу или кадастровому номеру.
- МФЦ — закажите выписку о праве собственности.
- Госуслуги — отправьте электронный запрос.
- Архивная выписка — узнайте историю владения объектом.
Проверка через Росреестр
- Зайдите на сайт Росреестра.
- Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- Получите выписку с информацией о собственнике и обременениях.
Какие документы нужно проверить
При покупке квартиры важно изучить:
- Выписку из Росреестра — подтверждает право собственности.
- Архивную выписку — показывает историю владения.
- Кадастровый паспорт — содержит технические данные о жилье.
- Отсутствие долгов и обременений — ипотека, аресты и т.д.
- Паспорт продавца — убедитесь, что он подлинный.
Как проверить продавца квартиры
Перед покупкой убедитесь, что продавец добросовестный:
- Дееспособность — проверьте через нотариуса.
- Банкротство — уточните статус продавца в открытых базах.
- Судебные дела — есть ли споры по имуществу?
- Семейное положение — женат ли продавец? Есть ли риск оспаривания сделки?
- История владения — как долго он владеет объектом?
Проверка юридической чистоты
- Закажите юридическое сопровождение сделки.
- Уточните, как банк проверяет квартиру при ипотеке.
- Проверьте документы в МФЦ или Росреестре.
Зачем нужно сопровождение сделки
Юридическое сопровождение помогает избежать рисков:
- Анализ документов — проверка на подлинность и отсутствие проблем.
- Оформление договора — корректные условия для защиты покупателя.
- Проверка недвижимости — выявление скрытых нюансов.
- Консультация юриста — сопровождение на каждом этапе.
Где заказать архивную выписку
Архивная выписка из домовой книги покажет, кто жил в квартире раньше. Её можно получить:
- В МФЦ или паспортном столе.
- Через Госуслуги (в некоторых регионах).
- В архивных отделах местной администрации.
Что показывает архивная выписка
- Историю прописки всех жильцов.
- Возможные наследственные споры.
- Факты выписки по суду.
Заключение
Проверяйте собственника и недвижимость заранее, чтобы избежать проблем в будущем!
