Продолжаем серию материалов на основе выступлений Жилконгресса в Сочи
Дарение от иностранного собственника и его последствия
Квартира более 10 лет находилась в собственности гражданина Латвии. После того как страна была признана недружественной, продать объект по договору купли-продажи не удалось. Осенью 2022 года оформили договор дарения. Сейчас новый собственник (одаряемый) продаёт квартиру уже по полной стоимости.
Важно учитывать, что при сделках с недвижимостью, где участвует нерезидент, дарение может рассматриваться как притворная сделка.
Что нужно проверить перед покупкой
Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить обстоятельства:
- Финансовое положение дарителя: наличие долгов, судебных или административных претензий со стороны государства или третьих лиц.
- Семейное положение дарителя, если оно влияло на возможность распоряжения квартирой.
Проверка этих факторов позволит снизить риск признания договора дарения недействительным. Надзорные органы могут оспорить сделку, если выявят нарушения.
Особенности последующей продажи
Если квартира продаётся одаряемым, это может вызвать вопросы у контролирующих органов, особенно в случаях, когда:
- между дарителем и одаряемым существовали встречные обязательства или расчёты,
- дарение оформлено между экономически связанными лицами (например, даритель — владелец компании, одаряемый — сотрудник этой же компании).
Такие обстоятельства могут исключать доверительный характер сделки и стать основанием для признания её недействительной заинтересованным лицом (ч. 2, ст. 170 ГК РФ).
Заключение
Покупка недвижимости, ранее подаренной иностранцем, требует особенно внимательной проверки всех документов и обстоятельств. Важно убедиться в прозрачности сделки, чтобы не столкнуться с риском её оспаривания. Проверка дарителя и истории объекта недвижимости — ключевой шаг к безопасной покупке.
Авторизация