📌 Продолжаем серию полезных материалов на основе выступлений экспертов Жилконгресса в Сочи.
На этот раз — разбор ключевых аспектов от спикера мероприятия:
🎥 Медведева Елена — СберЛигал
Тема доклада: «Особенности сделок с использованием материнского капитала».
Материнский капитал — государственная поддержка, однако при его применении важно учитывать дополнительные юридические нюансы и риски, связанные с объектом недвижимости.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА: почему важно проверять ЕГРН заранее?
Не стоит ждать, пока продавец решит заказать выписку. Покупатель может (и должен!) сверить данные самостоятельно — это значительно снижает вероятность ошибок и мошенничества.
✅ Что можно узнать из выписки ЕГРН?
- Сопадение ФИО продавца с указанным в ЕГРН владельцем объекта.
- Планировку помещения и возможность сверки с фактическим состоянием.
- Наличие текущих обременений: ипотека, арест, запреты.
- Технические характеристики помещения и его параметры.
- Запрет на сделки без личного участия владельца.
- Информацию о дополнительных объектах, входящих в состав недвижимости.
- Кадастровые номера исходных объектов — важно для истории права.
🚫 Что отсутствует в выписке ЕГРН?
- Скрытые или ранее погашенные обременения.
- Статус самого дома (например, объект культурного наследия).
- Год постройки здания и его техническое состояние.
- Вся информация, которая может влиять на безопасность сделки, но не входит в реестр напрямую.
⁉️Почему важно проверять погашенные обременения?
Даже уже снятые ограничения рассказывают историю объекта и помогают выявить потенциальные риски. Это особенно важно при использовании материнского капитала, где участвуют права несовершеннолетних.
- ⛓️ Аресты — признак участия объекта в уголовных или крупных финансовых спорах.
- 📛 Запрещения — могут указывать на споры по праву собственности между сторонами.
- 💸 Погашенные ипотеки — количество кредиторов показывает финансовые риски продавца.
- 💰 Договоры ренты — возможны претензии наследников и рентополучателей.
- 📝 Аренда — третьи лица могут иметь законные права пользования объектом.
⚡️Почему нужна скорость в проверке объекта?
При переговорах с продавцом время часто играет определяющую роль. Моментальная проверка позволяет:
- сразу сопоставить данные владельца и реальные сведения из реестра;
- задать уточняющие вопросы до подписания документов;
- скорректировать сценарий сделки без задержек и рисков;
- сохранить выгодные условия покупки.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА — быстрые и точные проверки недвижимости.
Защищаем ваши инвестиции и обеспечиваем прозрачность каждой сделки 💼
Авторизация