Проверка ЕГРН перед сделкой: почему это важно для родителей

📌 Продолжаем серию полезных материалов на основе выступлений экспертов Жилконгресса в Сочи.
На этот раз — разбор ключевых аспектов от спикера мероприятия:

🎥 Медведева Елена — СберЛигал

Тема доклада: «Особенности сделок с использованием материнского капитала».
Материнский капитал — государственная поддержка, однако при его применении важно учитывать дополнительные юридические нюансы и риски, связанные с объектом недвижимости.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА: почему важно проверять ЕГРН заранее?

Не стоит ждать, пока продавец решит заказать выписку. Покупатель может (и должен!) сверить данные самостоятельно — это значительно снижает вероятность ошибок и мошенничества.

✅ Что можно узнать из выписки ЕГРН?

1. Сопадение ФИО продавца с указанным в ЕГРН владельцем объекта.
2. Планировку помещения и возможность сверки с фактическим состоянием.
3. Наличие текущих обременений: ипотека, арест, запреты.
4. Технические характеристики помещения и его параметры.
5. Запрет на сделки без личного участия владельца.
6. Информацию о дополнительных объектах, входящих в состав недвижимости.
7. Кадастровые номера исходных объектов — важно для истории права.

🚫 Что отсутствует в выписке ЕГРН?

• Скрытые или ранее погашенные обременения.
• Статус самого дома (например, объект культурного наследия).
• Год постройки здания и его техническое состояние.
• Вся информация, которая может влиять на безопасность сделки, но не входит в реестр напрямую.

⁉️Почему важно проверять погашенные обременения?

Даже уже снятые ограничения рассказывают историю объекта и помогают выявить потенциальные риски. Это особенно важно при использовании материнского капитала, где участвуют права несовершеннолетних.

• ⛓️ Аресты — признак участия объекта в уголовных или крупных финансовых спорах.
• 📛 Запрещения — могут указывать на споры по праву собственности между сторонами.
• 💸 Погашенные ипотеки — количество кредиторов показывает финансовые риски продавца.
• 💰 Договоры ренты — возможны претензии наследников и рентополучателей.
• 📝 Аренда — третьи лица могут иметь законные права пользования объектом.

⚡️Почему нужна скорость в проверке объекта?

При переговорах с продавцом время часто играет определяющую роль. Моментальная проверка позволяет:

• сразу сопоставить данные владельца и реальные сведения из реестра;
• задать уточняющие вопросы до подписания документов;
• скорректировать сценарий сделки без задержек и рисков;
• сохранить выгодные условия покупки.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА — быстрые и точные проверки недвижимости.
Защищаем ваши инвестиции и обеспечиваем прозрачность каждой сделки 💼

#Проверка недвижимости #Проверка собственника

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях: