Новый уровень открытости в ЕГРН: но не все так просто
С 1 сентября в выписках из ЕГРН станет доступна информация о тех, кто сохраняет право пользоваться квартирой даже после её продажи. Многие уже называют это революцией на рынке недвижимости. Однако на практике это лишь шаг к более прозрачным сделкам — с некоторыми ограничениями.
Что теперь увидит покупатель
Покупатель сможет заранее узнать о зарегистрированном «праве проживания». Это важное нововведение. Раньше о таких жильцах — например, о рентополучателях или тех, кто отказался от приватизации — узнавали уже после покупки. Последствия — судебные разбирательства, стресс и финансовые потери.
Где остаются риски
Важно помнить: в реестре отражаются только те права, о которых кто-то сообщил государству. Но что если:
человек не знает о своём праве проживания;
не подозревает, что его нужно зарегистрировать;
осознанно скрывает информацию, чтобы продать квартиру без снижения цены?
Так возникает информационный разрыв: право на проживание есть, а в выписке — тишина. И этот разрыв ещё долго будет значительным.
Как снижает риски юрист
Проверка выписки из ЕГРН — это лишь часть работы. Профессиональный юрист ищет риски глубже:
запрашивает архивные выписки;
анализирует цепочку владельцев;
изучает историю сделок;
проверяет надёжность продавца;
выявляет потенциальные проблемы, которые ещё не отразились в реестре.
Выписка — о прошлом. Юрист — о будущем.
Выписка из ЕГРН показывает факты, которые уже зафиксированы. Юрист помогает понять, что может произойти после покупки.
Итог: важна не только выписка
Прозрачный реестр — важный инструмент покупателя. Но только опытный юрист поможет увидеть скрытые риски и предотвратить неприятные последствия.
Проверяйте не только квартиру, но и продавца. Ответственный подход к проверке защитит вас от будущих споров и убытков.
Авторизация