🔹 Открываем серию публикаций по итогам выступлений экспертов на Жилконгрессе в Сочи.
Проверка налоговой добросовестности продавца — важный этап при подготовке к сделке с недвижимостью. Это помогает минимизировать риски, связанные с долгами, ошибками в расчетах и спорными действиями.
На конгрессе налоговый эксперт Татьяна Макурова подробно разобрала типичные ошибки налогообложения и спорные подходы, применяемые ФНС.
Какие сложности возникают чаще всего?
📌 Ошибочные начисления налогов
ФНС нередко доначисляет налоги по операциям, которые не подлежат налогообложению. В результате граждане в панике обращаются к риелторам, хотя во многих случаях достаточно подать корректное пояснение.
📌 Неверный срок владения
При покупке по ДДУ или через ЖСК срок владения должен считаться с момента полной оплаты. Однако налоговая ориентируется на дату регистрации в Росреестре. Решение — подача уведомления и подтверждающих документов.
📌 Наследуемое имущество и “письма счастья”
Налоговые требования могут поступить даже спустя несколько лет после смерти наследодателя. Это связано с тем, что ФНС отсчитывает срок с момента регистрации имущества.
📌 Материнский капитал и доли
При расчете налога могут не учесть налоговые льготы. При этом требования приходят на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, не являющихся собственниками.
📌 Земельные участки
Инспекторы ошибочно рассчитывают срок владения с момента перераспределения (раздела или объединения участков), хотя по закону срок сохраняется.
Как защитить себя?
✔ Не бояться спорить с ФНС — большинство доначислений можно оспорить.
✔ Привлекать специалистов — опытные налоговые консультанты помогут отстоять ваши интересы.
✔ Своевременно подавать уведомления и документы, особенно при наличии оснований для льгот и при спорных сроках владения.
💡 Используйте Скоринг продавца от БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
bezopasno.org/product/pr…
Проверка покажет:
наличие налоговых задолженностей;
участие в бизнесе;
финансовую устойчивость.
Покупайте недвижимость уверенно и безопасно! 🏡
📌 Эксперт ведёт свой Telegram-канал с полезной информацией по вопросам налогообложения сделок с недвижимостью: t.me/NDFL_nedviga
⚠️ Обратите внимание: Татьяна Макурова не является сотрудником БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Представленные подходы отражают её экспертное мнение. Все рекомендации следует применять с учетом индивидуального анализа конкретной ситуации.
Авторизация