Всем привет! На связи ваш юридический юморист. Сегодня разберем кейс, от которого у риелторов дергается глаз, а у нотариусов — бровь.
Ситуация «Огонь!» 🔥
Представьте: некий гражданин N — назовем его Иннокентий — скупил ВСЕ комнаты в старой доброй коммуналке. Одну за другой. Теперь он там единоличный хозяин коридора, властелин кухонной плиты и повелитель общего санузла.
Казалось бы, живи да радуйся в своих хоромах! Но юридически у него не трехкомнатная квартира, а… «конструктор LEGO для юриста»: три отдельных объекта недвижимости (комнаты) и 100% доля в праве на места общего пользования.
Вопрос на миллион: Должен ли Иннокентий бежать в Росреестр и официально «склеивать» свои владения в единую квартиру? 🤔
Ответ закона (спокойный, как удав): «Не-а». 🐍
Да, вы не ослышались. Закон не обязывает нашего коммунального барона превращать свою коллекцию комнат в нормальную квартиру. Хочешь владеть юридическим пэчворком — владей. Твоё право.
А теперь моя юридически-юмористическая часть (барабанная дробь!): 🥁
Иннокентий, ты серьезно?! Это как купить все детали от машины, но ездить на самокате. Почему?
Продажа этого чуда.
Попробуйте выставить на продажу «три комнаты в одной квартире от одного собственника». Покупатель убежит, бормоча что-то про сложные сделки и квесты. Ему придется подписывать три договора купли-продажи! Это ж сколько шампанского на обмывание сделки надо! 🍾🍾🍾
Цена вопроса.
Ваша «квартира», состоящая из отдельных комнат, на рынке стоит дешевле, чем такая же, но цельная. Потому что «цельная» — это солидно, а «набор комнат» — это «ну, такое…». Экономия на спичках, которая сжигает купюры.
Статус «Вечный жилец коммуналки».
Для всего мира (и документов) вы так и будете жить в КОММУНАЛЬНОЙ квартире. Даже если вы там один. Это как быть королем в пустом замке, но все продолжают называть вас «Эй, парень из комнаты номер три!». 🤴
Мораль сей басни:
Закон — штука гибкая, но логика и здравый смысл — лучшие друзья собственника. Если уж стали властелином всех комнат, не поленитесь, объедините их в единое царство-государство! Иначе однажды ваши наследники будут делить не квартиру, а «комнату с видом на кухню» и «комнату у туалета». А это уже совсем другая история. 😉
Будьте уверены!
безопасно.орг
Авторизация