Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Банкрот в мешке.
Продавец – женщина-инвестор. Квартира куплена с торгов и продавалась с наценкой.
Проверяем историю
Сама продавец порядочная дама, по ней всё чисто.
Предыдущим титульным собственником была другая женщина. Квартира была куплена в ипотеку.
Мужа стали банкротить. В рамках дела в арбитраже продали общее имущество, в том числе квартиру, купленную в ипотеку.
Супруг (банкрот) и ущемлённый кредитор оспаривают результаты торгов.
И как раз в это время, купившая с торгов дама, решает избавиться от спорного актива.
Риски для покупателя
Проверяем историю и рекомендуем выходить на сделку только после исключения риска, который может быть связан с оспариванием результатов торгов по имуществу предыдущего собственника.
Трудоёмкая процедура проверки
Это довольно трудоёмкая процедура: формальное завершение реализации имущества не препятствует оспариванию торгов. Наша задача поставить заказчика в известность. Решение принимать покупателю. При этом важно действовать на основании только полной осведомлённости обо всех деталях спора, чтобы прогнозировать перспективы оспаривания результатов торгов. Оценка всех материалов арбитр. дела в данном случае возможна при сравнительно высоком бюджете проверки, т.к. это требует вступления в дело на стороне текущего продавца. Агент правильно нас понимает и благоразумно предостерегает своего клиента от выхода на такую сделку.
Послесловие:
квартиру всё же впарили таки продали менее осмотрительному покупателю через три месяца после нашей проверки.
К чему это приведет?
Но это уже совсем другая история…
Будьте уверены!
безопасно.орг
ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.
Авторизация