Как банкротство продавца может испортить вашу сделку с недвижимостью

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

Шишкова Светлана – арбитр. управляющий – Роковая роль занижения стоимости в договоре при оспаривании сделок с недвижимостью в процедурах банкротства.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Банкрот в мешке.

Продавец – женщина-инвестор. Квартира куплена с торгов и продавалась с наценкой.

Проверяем историю

Сама продавец порядочная дама, по ней всё чисто.
Предыдущим титульным собственником была другая женщина. Квартира была куплена в ипотеку.
Мужа стали банкротить. В рамках дела в арбитраже продали общее имущество, в том числе квартиру, купленную в ипотеку.
Супруг (банкрот) и ущемлённый кредитор оспаривают результаты торгов.
И как раз в это время, купившая с торгов дама, решает избавиться от спорного актива.

Риски для покупателя

Проверяем историю и рекомендуем выходить на сделку только после исключения риска, который может быть связан с оспариванием результатов торгов по имуществу предыдущего собственника.

Трудоёмкая процедура проверки

Это довольно трудоёмкая процедура: формальное завершение реализации имущества не препятствует оспариванию торгов. Наша задача поставить заказчика в известность. Решение принимать покупателю. При этом важно действовать на основании только полной осведомлённости обо всех деталях спора, чтобы прогнозировать перспективы оспаривания результатов торгов. Оценка всех материалов арбитр. дела в данном случае возможна при сравнительно высоком бюджете проверки, т.к. это требует вступления в дело на стороне текущего продавца. Агент правильно нас понимает и благоразумно предостерегает своего клиента от выхода на такую сделку.