Когда платить налог при продаже недвижимости? Разбираем на примерах
Вы подписали договор купли-продажи (ДКП) 30 декабря, но не знаете, в каком году нужно платить налог? Давайте разберёмся без сложных терминов и мифов.
Главное правило
Налог (НДФЛ) платится не от даты подписания договора, а от момента, когда продавец фактически получил деньги за квартиру, дом или участок. Это прописано в законе (ст. 223 НК РФ).
Типичные ситуации с примерами
Ситуация 1: Деньги пришли в следующем году
- ДКП подписан в декабре 2025
- Право собственности перешло в 2025
- Деньги получены в 2026
Что делать:
- Доход считается в 2026 году
- Декларацию 3-НДФЛ подаём в 2027
- В 2026 году можно отправить пояснение в налоговую, что расчёты прошли в следующем году
Ситуация 2: Деньги не поступали
- ДКП подписан в декабре
- Право собственности не переоформлено
- Деньги не получены
Что делать:
- Дохода нет — налог платить не нужно
- Декларацию подавать не требуется
- Налоговая не будет считать это «событием» для налогообложения
Главная ошибка
Многие ориентируются на дату договора, а не на реальный момент получения денег. Из-за этого потом возникают споры с налоговой, требования и лишние хлопоты.
Совет
Проверяйте не только юридическую чистоту сделки в Росреестре, но и налоговые последствия — до того, как придёт время подавать декларацию. Будьте уверены в своей сделке!
безопасно.орг
Авторизация