Льготная ипотека для многодетных: почему вторичное жильё должно стать доступным
Сейчас семьи с детьми сталкиваются с серьёзной проблемой при покупке жилья. Льготные условия ипотеки доступны только в малых городах, а в остальной России многодетным приходится переплачивать 20–40% за новостройки или брать кредиты без государственной поддержки — под 20–25% годовых.
Новостройки vs вторичное жильё: где выгоднее?
Правительство опасается, что расширение льготной ипотеки на вторичное жильё может привести к росту цен. Однако текущая ситуация заставляет семьи переплачивать за новостройки, которые часто располагаются в отдалённых районах с плохо развитой инфраструктурой. Например, в Москве первичное жильё дороже вторичного в 1,5 раза, но семьи предпочитают жить рядом с школами, детскими садами и магазинами.
Важно отметить: перед покупкой недвижимости стоит тщательно проверить не только качество самого жилья, но и репутацию продавца или застройщика. Это поможет избежать проблем в будущем.
Почему ИЖС — не всегда выход?
Частные дома в 2025 году составили 71,5% жилья России, но более 40 городов приостановили выдачу разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причина — отсутствие инфраструктуры: подведение дорог, воды и газа требует огромных затрат, которые не под силу местным бюджетам. Например, в Томске есть электричество, но нет нормальных дорог и водопровода.
В результате жизнь в таких коттеджных посёлках напоминает условия глухой деревни: далеко от хороших дорог, школ и детских садов.
Кому выгодна текущая ситуация?
Льготная ипотека, особенно в период пандемии, стала мощным финансовым потоком для застройщиков, умеющих лоббировать свои интересы. Власти хотят помочь многодетным семьям и развивать малые города, но механизмы поддержки пока работают плохо. Люди вынуждены соглашаться на переплату за новостройки или жить в тесноте, ограничивая свои потребности.
Расширение льготной ипотеки на вторичное жильё могло бы решить эту проблему без резкого роста цен. Важно правильно проработать детали: например, включить в программу трёхкомнатные квартиры, которые не пользуются ажиотажным спросом.
Что дальше?
Остаётся открытым вопрос: готова ли власть поддержать семьи, которые стоят перед выбором — брать кредит на дорогой новострой с неудобной инфраструктурой или ютиться в малогабаритных квартирах?
Подробнее об этом можно узнать в материале “Царьграда”, где выступил наш эксперт Герман Борисов.
С заботой о вас,
безопасно.орг
Авторизация