Невидимые риски: Полная проверка продавца – залог вашей спокойной сделки с недвижимостью

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Романцова Анастасия — ЦИАН — Магнит для клиентов: борьба с мошенниками, программы лояльности для агентов.

Покупка квартиры или дома – это одно из самых важных и крупных событий в жизни каждого человека. Вы тщательно выбираете район, планировку, проверяете состояние стен и крыши, изучаете документы на сам объект недвижимости. Но задумывались ли вы о том, насколько важно проверить не только объект, но и человека, который его продаёт?

«Пустяки! Дело житейское» или почему прошлое продавца имеет значение

Казалось бы, какая разница, какое прошлое у продавца?

Действительно, закон Российской Федерации не запрещает покупать недвижимость у человека, который когда-либо был судим. Даже если продавец в прошлом совершал серьёзные преступления – например, был осуждён за убийство, воровство или мошенничество – он всё равно может быть полноправным и законным владельцем квартиры, дома или земельного участка.

☁️НИЧЕМ?

Формально, с юридической точки зрения, такой факт не является препятствием для сделки. Но здесь кроется очень важное НО! Человек, который серьёзно преступил закон, может иметь иную систему ценностей. Он может относиться к договорённостям и обязательствам иначе, чем большинство добропорядочных граждан. В практике это может привести к неприятным последствиям для покупателя.

Мелкие неприятности, которые могут испортить новоселье

Представьте, что вы уже купили квартиру, а потом сталкиваетесь с такими ситуациями:

🦠 Продавец, будучи, например, на встрече по сделке в кафе, ведёт себя некорректно: приводит с собой родственников или друзей, заказывает обед за ваш счёт и не считает нужным платить за себя. Это создаёт неловкость и показывает его отношение к чужим ресурсам.
🦠 Он «забывает» оплатить счета по коммунальным платежам на сумму в 15-30 тысяч рублей, зная, что новый владелец, скорее всего, не пойдёт в суд из-за такой «мелочи». В итоге вам придётся погашать чужие долги.
🦠 После его выезда вы обнаруживаете сломанную мебель или испорченное имущество, о котором не было детальной фиксации в акте осмотра. Доказать что-либо будет очень сложно.
🦠 Продавец может отказаться платить агенту за работу или не выполнить другие свои обещания, касающиеся передачи имущества или освобождения жилья.

Эти «пустяки», как говорил Карсон, могут быть очень неприятными и обернуться дополнительными расходами, потерей времени и испорченными нервами.

Когда «история» продавца становится критически важной?

Ситуация усложняется многократно, если вы имеете дело с продавцом, который был судим за финансовые преступления: мошенничество, неуплату налогов, получение взятки, присвоение или растрату, должностные преступления. В таких случаях нужно быть особенно внимательным.

Источник происхождения денег на покупку недвижимости

Самое главное, что должно вас насторожить: была ли покупаемая недвижимость приобретена продавцом на легально заработанные средства? Почему это так важно? Потому что существует реально работающий Федеральный закон от 03.12.2012 N 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам».

Риски по закону о контроле за доходами чиновников

Согласно этому закону, прокуратура имеет право оспаривать сделки, совершённые родственниками коррупционеров или лицами, связанными с незаконно полученными доходами. Если выяснится, что квартира или дом были приобретены на деньги, происхождение которых невозможно объяснить легальными доходами, такая недвижимость может быть изъята в пользу государства. Причём «глубина» проверки родственных связей и сделок не ограничена – прокуратура может «копать» очень далеко, проверяя имущество дальних родственников или цепочки перепродаж.

Это означает, что даже если вы, добросовестный покупатель, приобрели недвижимость у человека, который формально не является коррупционером, но был связан с ним, или чья недвижимость была куплена на «грязные» деньги, ваша сделка может быть признана недействительной. Представьте, что через несколько лет после покупки к вам приходит прокуратура с требованием вернуть квартиру государству, потому что когда-то давно она была куплена на взятку или другие незаконные доходы. Это огромный риск потери и самого жилья, и уплаченных за него денег.

Будьте уверены в своей сделке!

Да, покупать недвижимость у человека с судимостью закон не запрещает! Но это не означает, что такая сделка автоматически безопасна. Очень важно знать реальную ситуацию, понимать все риски, чтобы заранее применить те меры безопасности, которые позволят максимально сократить вероятность оспаривания сделки, изъятия имущества или возникновения неприятных проблем после покупки.

Тщательная проверка продавца и истории объекта недвижимости – это не прихоть, а необходимость. Только так вы сможете быть уверены в чистоте вашей будущей сделки и наслаждаться новым домом без опасений.

Безопасно.орг

⚠️ ВАЖНО!

Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.