Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи
Купил дешево? Докажи честность
Верховный суд рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку продажи земельного участка площадью 1500 м² компанией-банкротом. Кадастровая стоимость участка составляла 1,6 млн рублей, рыночная — больше 2 млн, но продали его всего за 222 000 рублей.
Суд первой инстанции согласился с управляющим, но апелляционный суд посчитал иначе. По его мнению, чтобы признать сделку недобросовестной, нужно доказать, что покупатель знал о финансовых проблемах продавца и хотел навредить кредиторам.
Позиция Верховного суда
Верховный суд увидел ситуацию иначе. Если имущество продается по заниженной цене, скорее всего, покупатель понимает, что продавец пытается скрыть активы от кредиторов или других взысканий. Более того, покупатель либо действует заодно с продавцом, либо осознает, что тот просто избавляется от имущества без выгоды для компании. Поэтому в таких сделках важно фиксировать все особенности объекта, которые могут серьезно снизить его цену.
В данном случае покупатель не смог объяснить, почему участок стоит так мало. Из-за этого суд признал его покупку недобросовестной. Так Верховный суд поддержал решение первой инстанции.
Что это значит для покупателей недвижимости?
Если вам предлагают недвижимость по подозрительно низкой цене:
- Проверьте, нет ли у объекта серьезных недостатков.
- Убедитесь, что продавец не находится в состоянии банкротства.
- Документируйте все факторы, которые могут обосновать низкую цену.
Осторожность прежде всего
безопасно.орг
ВАЖНО! Участники Жилконгресса, публикуемые в материалах, не являются сотрудниками безопасно.орг и могут придерживаться собственного подхода к вопросам безопасности сделок.
Авторизация