📌 Продолжаем делиться важными материалами с выступлений экспертов на Жилищном конгрессе в Сочи. Сегодня мы разберем ключевую тему: роль нотариуса в дистанционных сделках с недвижимостью. Многие считают, что нотариус полностью гарантирует чистоту всей истории объекта, но это не совсем так. Поймём, что именно входит в его обязанности и где начинается ваша зона ответственности при покупке квартиры, дома или участка.
🎥 Ознакомиться с полным выступлением Светланы Завьяловой, нотариуса из Санкт-Петербурга, на тему «Участие нотариуса в дистанционных сделках с недвижимостью как мера профилактики киберпреступлений» вы можете по ссылке: видеозапись выступления.
Что на самом деле проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Зона ответственности нотариуса.
⚖️ Давайте разберемся, что говорит закон о работе нотариуса. В его обязанности входит очень многое, но далеко не все, что может касаться вашей сделки с недвижимостью.
Основные обязанности нотариуса (согласно «Основам законодательства Российской Федерации о нотариате», Статья 16):
- **Содействие и разъяснения:** Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам помощь в осуществлении их прав и защите законных интересов. Это значит, что он должен разъяснять вам ваши права и обязанности, а также предупреждать о возможных последствиях тех нотариальных действий, которые вы собираетесь совершить. Его задача — убедиться, что ваша юридическая неосведомленность не будет использована вам во вред.
- **Сообщение в налоговые органы:** Нотариусы обязаны сообщать в налоговую службу о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения. Это важная часть соблюдения налогового законодательства.
- **Отказ в совершении незаконных действий:** Нотариус обязан отказать в проведении любого нотариального действия, если оно противоречит действующим законам Российской Федерации или международным договорам. Если документ или сделка не соответствуют действующим нормам, нотариус просто не сможет её удостоверить.
Источник: Статья 16. Обязанности нотариуса
Итак, если коротко, нотариус:
- Предупреждает вас о возможных сложностях и последствиях конкретного нотариального действия, которое вы у него совершаете.
- Передает нужные сведения в налоговую, когда это требуется по закону.
- Отказывается оформлять документы, если они прямо противоречат текущим законам.
Проверяет ли нотариус историю сделок с недвижимостью?
📜 **Есть тут речь о проверке законности предыдущих сделок?**
Теперь главный вопрос, который волнует многих покупателей: входит ли в эти обязанности нотариуса проверка всей предыдущей истории сделок с недвижимостью? Проверяет ли он, как квартира переходила от одного владельца к другому десятилетиями? Нет, об этом в законе прямо не сказано.
Ответственность нотариуса: за что он отвечает?
⚖️ Закон четко определяет границы ответственности нотариуса. Он несет полную материальную ответственность за вред, который был причинен по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Важно понимать, что речь идет о вине нотариуса — то есть о его умышленных или грубых ошибках при выполнении своих прямых обязанностей.
Источник: Статья 17. Ответственность нотариуса.
🔖 Это значит, что нотариус отвечает за свои действия здесь и сейчас, за то, что он сделал или не сделал в рамках конкретной сделки. Он не является историком недвижимости и не проводит комплексный аудит прошлого.
🗯 **Разве закон возлагает на нотариуса ответственность за непроверенные предыдущие сделки?** Однозначно нет. Его роль более сфокусирована.
На чем фокусируется нотариус при удостоверении сделки?
🔏 Итак, чем же конкретно занимается нотариус при удостоверении сделки? Он фокусируется на текущем моменте и удостоверяет следующие важные моменты:
- Все участники сделки (покупатель и продавец) лично предъявили свои паспорта.
- Фотографии в этих паспортах действительно соответствуют внешности людей, которые пришли на сделку. Это помогает предотвратить мошенничество с подставными лицами.
- Содержание самой сделки (например, договор купли-продажи) не противоречит действующим законам на сегодняшний день. То есть, нотариус проверяет, что в договоре нет пунктов, которые незаконны сейчас.
Точка! Эти очень важные проверки касаются текущей законности и личности участников. Нотариус подтверждает, что в данный момент сделка соответствует букве закона и ее участники — это те, за кого они себя выдают.
Ваша зона ответственности: почему важно проверять всё самому
⚠️ ВАЖНО!
Помните, что эксперты, чьи выступления мы цитируем на Жилищном конгрессе, имеют свой взгляд на вопросы безопасности сделок. Их мнение может отличаться, и это нормально. Всегда подходите к решению своих задач комплексно.
Самое важное — не перекладывайте всю ответственность за безопасность сделки только на нотариуса или других специалистов. Ваша задача как покупателя — проявить бдительность и провести свою собственную глубокую проверку. Убедитесь, что вы проверили не только текущего продавца и его документы, но и историю самого объекта недвижимости.
Это может включать запросы выписок из ЕГРН, изучение правоустанавливающих документов, проверку на наличие обременений, судебных споров, наследственных историй и многое другое. Не стесняйтесь задавать вопросы, привлекать юристов и проверять все самостоятельно. Только так вы можете быть по-настоящему уверены в чистоте своей будущей сделки.
Будьте уверены в каждом шаге!
Безопасно.орг
Авторизация