📌 Продолжаем нашу серию полезных материалов, основанных на выступлениях экспертов Жилконгресса в Сочи. Сегодня мы поговорим о крайне важном вопросе для каждого, кто планирует приобрести квартиру, дом или земельный участок: как обеспечить безопасность сделки и кто должен нести расходы на проверку.
🎥 Мы рекомендуем посмотреть выступление Бухтояровой Олеси – юриста, которая подробно рассказала о мошенничестве в сети, судебной практике и ключевых аспектах защиты прав. Эти знания применимы и к покупке недвижимости, где цифровые риски становятся всё более актуальными.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА: Кто добросовестнее – покупатель или риэлтор?
⁉️ВОПРОС, который часто возникает у наших клиентов: По законодательству, кто должен оплатить проверку объекта недвижимости и продавца – риэлтор или сам покупатель – чтобы сделка считалась добросовестной и защищённой?
📨ОТВЕЧАЕМ:
Мы уже подробно рассказывали об общей обязанности проведения проверки недвижимости в наших прошлых материалах. Вы можете ознакомиться с ними по ссылке: https://t.me/bezopasnosdelka_ru/278.
С вопросом о затратах ситуация аналогична. Давайте разберёмся, почему.
Почему проверка недвижимости – это задача покупателя?
Когда вы покупаете что-то дорогое и важное, будь то автомобиль или недвижимость, именно вы заинтересованы в том, чтобы товар был качественным, а продавец – честным. Покупка недвижимости – это одно из самых значительных финансовых решений в жизни. Соответственно, именно покупатель несет основной риск, если что-то пойдет не так. Чтобы защитить себя от возможных проблем, таких как скрытые долги, аресты, обременения, оспаривание сделки третьими лицами или мошенничество, необходимо провести тщательную проверку.
Понятие «добросовестный покупатель» подразумевает, что вы предприняли все разумные и доступные меры, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Если впоследствии возникнут проблемы, суд будет учитывать, насколько тщательно вы проверяли объект и продавца. Отсутствие проверки или её неполноценность может лишить вас возможности защитить свои права и вернуть свои средства, даже если вы стали жертвой обмана.
Как оплачивается проверка: роль риэлтора и ответственность покупателя
Несмотря на то, что риэлтор выступает вашим представителем и помощником, сущность риэлторской услуги заключается в содействии покупке, поиске объектов, организации показов и подготовке документов. Риэлтор работает в ваших интересах и предоставляет вам информацию, но конечная ответственность за принятие решения и финансовые риски всегда лежат на покупателе.
Каким образом могут быть организованы расчеты за проверку?
- Непосредственная оплата покупателем: Вы можете самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН, справки, проверять продавца через открытые источники или обращаться к юристам. В этом случае вы напрямую оплачиваете каждую услугу.
- Оплата через агента с последующей компенсацией: Ваш риэлтор может сам оплачивать необходимые проверки, но эти расходы будут включены в общую сумму его гонорара или представлены вам для компенсации. Это просто вопрос удобства и документооборота, но не изменение сути – проверка проводится за ваш счёт и в ваших интересах.
- Агент как посредник: Риэлтор может предоставлять вам счета от сторонних организаций (юристов, оценщиков, БТИ) для оплаты. Вы просто перечисляете деньги по этим счетам.
Суть от всех этих схем не меняется: проверка проводится в интересах и за счёт покупателя. Иное противоречило бы самой природе оказания риэлторской услуги и могло бы создать конфликт интересов, если бы риэлтор нёс финансовые риски за проверку, которую он сам же и проводит.
Что включает в себя полная проверка для вашей безопасности?
Чтобы быть «добросовестным покупателем» и максимально обезопасить себя, необходимо провести комплексную проверку, которая включает в себя:
Проверка объекта недвижимости:
- Выписка из ЕГРН: Убедитесь, кто является текущим собственником, нет ли обременений (залог, арест), совпадает ли площадь и назначение с реальными данными.
- История объекта: Проанализируйте предыдущие сделки, чтобы исключить возможные основания для оспаривания.
- Технический паспорт: Проверьте наличие неузаконенных перепланировок.
- Коммунальные платежи: Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, чтобы не унаследовать чужие долги.
Проверка продавца:
- Документы, удостоверяющие личность: Проверьте паспорт, чтобы убедиться в его подлинности.
- Правоспособность: Убедитесь, что продавец дееспособен, не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (конечно, напрямую получить эти данные сложно, но юрист может подсказать косвенные признаки или риски).
- Банкротство: Проверьте, не находится ли продавец в процедуре банкротства. Такая сделка может быть оспорена кредиторами.
- Судебные споры: Узнайте, не участвует ли продавец в судебных разбирательствах, которые могут повлиять на сделку.
- Семейное положение: Если продавец в браке, необходимо согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества.
- Доверенность: Если продажу осуществляет представитель по доверенности, тщательно проверьте её подлинность и срок действия.
Такая тщательная проверка поможет вам избежать большинства распространенных рисков и стать по-настоящему «добросовестным покупателем», защищенным законом.
Будьте уверены! Безопасно.орг
⚠️ ВАЖНО!
Мы хотим подчеркнуть, что спикеры, чьи выступления на Жилконгрессе мы публикуем, не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Они представляют свои собственные профессиональные мнения и подходы к вопросам безопасности в сфере недвижимости. Всегда комплексно подходите к проверке информации и привлекайте специалистов для сопровождения вашей сделки.
Авторизация