Особенности сделок между супругами в процессе банкротства
Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
Апартаменты: на что обратить внимание
При проверке апартаментов важно изучить историю перехода прав и проверить наличие запретов на регистрацию. Особенно важно проверить:
- Основания для перехода прав
- Финансовое состояние предыдущих владельцев
Что выясняем о текущем собственнике
На первый взгляд может показаться, что всё в порядке:
- Собственник один
- Финансовых проблем нет
- Явного негатива не выявлено
Но если новый владелец приобрел объект всего год назад, это может быть признаком технического собственника.
История объекта
Предыдущая сделка купли-продажи была в 2021 году. Бывшая владелица:
- Получила имущество по брачному договору
- Перевела его из совместной собственности
- После этого её мужа признали банкротом
Дело о банкротстве до сих пор не закрыто – продолжаются споры о стоимости имущества и результатах торгов.
Важные выводы
Банкротство предыдущих владельцев само по себе не запрещает сделку, но требует особой проверки:
- Убедитесь, что предыдущие сделки были по рыночной цене
- Проверьте, были ли реальные расчеты
Важно! Если имущество просто перевели на жену, а муж остался без средств для расчетов с кредиторами, такой брачный договор могут оспорить.
Что нужно делать
Обязательно запросите и проверьте:
- Брачный договор
- Договор купли-продажи
- Документы о расчетах
Цена такого объекта должна учитывать все возможные риски и расходы на проверку.
Помните: публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА и могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.
Будьте уверены! безопасно.орг
Авторизация