Проверка квартиры на ул. Генерала Кузнецова

Описание квартиры

Квартира находится в районе Выхино-Жулебино, на улице Генерала Кузнецова. Жильё чистое, недавно сделан косметический ремонт.

Кто продаёт?

Продавец – пожилой мужчина, который получил эту квартиру по наследству от своей гражданской жены. Она была в преклонном возрасте, и он ухаживал за ней. Полгода назад она скончалась, оставив ему недвижимость по завещанию.

Сам продавец родом из города Пенза, там же зарегистрирован и после оформления наследства вернулся туда. Все вопросы по продаже он поручил своему другу, который живёт в Москве.

Кто представляет продавца?

Интересы владельца квартиры представляет его друг – мужчина солидного вида, в хорошей физической форме, семейный человек с детьми и своим бизнесом.

Что выявила проверка?

При более глубоком изучении выяснились следующие факты:

• Продавец, проживающий в Пензе, ранее привлекался к ответственности за преступления, связанные с наркотиками.
• Его представитель – человек семейный, с бизнесом, но в прошлом имел проблемы с законом, связанные с вымогательством.

Есть ли другие претенденты на жильё?

Прежняя хозяйка квартиры не имела родственников, которые могли бы претендовать на наследство. Однако в таких случаях городские власти могут заявить свои права на имущество, так как оно могло перейти в собственность Департамента городского имущества (ДГИ). Если это произойдёт, покупатель может столкнуться с судебными разбирательствами, которые потребуют времени и денег.

Если покупателя устраивает стоимость квартиры, несмотря на возможные споры, стоит копнуть глубже.

Дополнительные риски

При проверке истории квартиры обнаружилось, что по этому адресу вызывали скорую помощь. Причиной вызова стало отравление.

Хотя трагедии не случилось, в медицинских записях фигурирует прежняя владелица квартиры, та самая пожилая женщина, за которой ухаживал нынешний продавец. Врачи зафиксировали, что причиной отравления стали сильнодействующие психотропные вещества.

Это значит, что при желании заинтересованные лица могут оспорить завещание. Они могут доказать, что на момент составления документа пожилая женщина не осознавала, что делает. Однако она официально нигде не состояла на учёте по психическим или другим заболеваниям.

Стоит ли покупать?

Перед покупкой квартиры важно учитывать все риски:

1. Возможные судебные споры с городскими властями за право собственности.
2. Прошлое владельца и его доверенного лица.
3. Историю квартиры и обстоятельства, связанные с прежним владельцем.

Если вы решите приобрести эту недвижимость, стоит заранее проконсультироваться с юристом и быть готовым к возможным сложностям.