Планируете покупку недвижимости, которая может считаться совместной собственностью супругов? Разбираемся, как брачный договор (БД) помогает минимизировать риски и что важно учитывать при его заключении.
Что такое брачный договор
Брачный договор — это соглашение между супругами, которое регулирует режим собственности на имущество. В случае с недвижимостью, БД может установить раздельный режим владения, когда объект принадлежит только одному из супругов.
Когда и как брачный договор влияет на недвижимость
Рассмотрим два основных сценария:
1️⃣ Недвижимость куплена до заключения брачного договора
- Если объект был приобретён до подписания БД, он изначально считается совместной собственностью.
- После заключения договора недвижимость может быть переведена в личную собственность одного из супругов.
- Важно: Изменение режима собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если права зарегистрированы в ЕГРН:
- Риски по второму супругу минимальны, особенно если регистрация произошла более трёх лет назад.
- Свежая регистрация (менее трёх лет) требует дополнительной проверки.
Если права не зарегистрированы в ЕГРН:
- Брачный договор не имеет силы для третьих лиц.
- Ситуация требует глубокой проработки, так как могут быть скрытые обстоятельства.
2️⃣ Недвижимость куплена после заключения брачного договора
- Объект сразу поступает в личную собственность одного из супругов.
- Главный вопрос: Источник средств для покупки.
Если второй супруг оспорит сделку, утверждая, что средства были общими, это может привести к судебному разбирательству.
Рекомендуется учитывать сроки исковой давности:
- Если БД заключён менее трёх лет назад, риски выше.
- Если прошло более 10 лет, вероятность оспаривания минимальна.
Как минимизировать риски?
- Проверьте регистрацию в Росреестре:
- Убедитесь, что права на недвижимость зафиксированы в ЕГРН.
- Если регистрация свежая, запросите дополнительные документы.
- Изучите источник средств:
- Убедитесь, что объект был куплен на личные средства одного из супругов.
- Подготовьте документы, подтверждающие происхождение денег.
- Обратитесь к юристу:
- Профессионал поможет проверить юридическую чистоту сделки.
- Юрист подскажет, как правильно оформить брачный договор.
Советы для безопасной сделки
- Заключайте брачный договор до покупки недвижимости: Это упростит процесс и снизит риски.
- Регистрируйте изменения в Росреестре: Без регистрации БД не имеет силы для третьих лиц.
- Храните документы: Все договоры, чеки и выписки должны быть под рукой.
Итог
Брачный договор — это мощный инструмент для защиты имущественных прав, но только при правильном оформлении. Убедитесь, что все изменения зарегистрированы в Росреестре, а источник средств на покупку недвижимости подтверждён документально.
Будьте уверены в своей сделке!
