Почему в отчётах нет кредитного рейтинга продавца
Мы часто слышим вопросы о кредитном рейтинге в наших аналитических отчётах. Поясняем: он не является приоритетным критерием при проверке благонадежности продавца недвижимости.
Что отражает кредитный рейтинг, а что — нет
Кредитный рейтинг показывает лишь финансовую дисциплину человека — насколько он аккуратно платит по своим долгам.
Однако он не отвечает на важнейшие юридические вопросы, которые критичны для безопасной сделки:
происхождение средств на покупку недвижимости;
наличие доли у супруга или других совладельцев;
возможные подлоги документов;
участие в спорных сделках в прошлом.
Все эти риски нельзя выявить по кредитному рейтингу. Для их обнаружения требуется экспертный анализ судебной практики, архивных дел и иных закрытых источников.
Может ли долг помешать продаже?
Нет. Даже при наличии долгов человек имеет право продать квартиру, если:
он не признан банкротом;
в отношении него не возбуждено дело о банкротстве в суде.
Таким образом, плохая финансовая репутация сама по себе не является юридическим основанием для блокировки сделки.
Когда рейтинг может быть полезен
Информация о кредитном рейтинге может быть дополнением, но не основой для принятия решений.
Если рейтинг низкий:
Это может указывать на риск потенциального банкротства.
Но до тех пор, пока человек официально не признан банкротом, это не делает сделку незаконной.
Если рейтинг высокий:
Это не исключает занижения цены в договоре (что несёт риски для покупателя).
Не гарантирует отсутствие схем или юридических проблем.
Почему мы делаем акцент на юридических рисках
Основная цель наших проверок — это не анализ платёжной дисциплины, а оценка юридических рисков, способных повлиять на:
законность сделки;
возможность оспаривания в будущем;
потерю прав собственности у покупателя.
Кредитный рейтинг здесь не помощник — он не даёт информацию о скрытых юридических угрозах.
Заключение: Юридическая проверка важнее финансовой
Безопасность сделки с недвижимостью напрямую зависит от глубокой юридической проверки продавца, а не от его кредитного рейтинга. Наши отчёты сфокусированы именно на тех аспектах, которые действительно влияют на безопасность.
👉 Подробнее об Оперативной справке:
https://bezopasno.org/product/operativnaja-spravka/
Авторизация