Росреестр разъяснил новые правила регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года. Основные изменения касаются подачи документов в электронной форме и затрагивают как юридические, так и физические лица.
Основные изменения
С 1 марта 2025 года:
- Юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью только в электронной форме.
- Исключение из правила: если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве — ДДУ).
- Юридические лица могут подать документы на бумаге только в случае временной технической невозможности электронной подачи.
Кто может подавать документы на бумаге до 2026 года?
Некоторые категории юридических лиц сохранят право подачи заявлений на бумаге до 1 января 2026 года. К ним относятся:
- Крестьянские (фермерские) хозяйства.
- Садоводческие и огороднические товарищества.
- Гаражные кооперативы.
- Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
- Товарищества собственников жилья.
Регистрация сделок в новостройках
Закон также вносит изменения в регистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ):
- ДДУ теперь подаются на регистрацию только в форме электронных документов.
- Скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручно, не считается электронным документом.
После подписания передаточного акта:
- Застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика в электронной форме.
- После завершения регистрации застройщик передает дольщику выписку из Росреестра.
Заключение
Новые правила направлены на упрощение и цифровизацию процессов регистрации недвижимости. Юридическим лицам важно подготовиться к переходу на электронный формат подачи документов, чтобы избежать задержек в оформлении сделок.
