Покупатель интересуется:
Собственник получил наследство по завещанию от дяди 5 лет назад и утверждает, что других наследников нет.
Нужна ли проверка, если сделка нотариальная?
Если да, то что именно нужно проверить?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Основное отличие обычной ППФ от нотариальной сделки заключается в том, что нотариус подтверждает соответствие данных паспорта продавца информации из ЕГРН.
Однако нотариус отвечает только за соответствие условий сделки и содержания договора действующему законодательству. Это не означает, что он проверяет историю возникновения прав. Нотариус опирается на данные ЕГРН, которые считаются основным источником информации.
При этом идентификация личности не проводится. То есть риск подделки паспорта (например, с данными реального собственника, но фотографией мошенника) остаётся.
Нотариус не занимается поиском других наследников. Его обязанность — уведомить только тех наследников, о которых ему известно (то есть тех, о которых сообщили заинтересованные лица).
Таким образом, вопрос о необходимости нотариального оформления остаётся на усмотрение сторон (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом).
Что входит в проверку:
- АВДК (архив домовой книги);
- ЕГРП архив (расширенная история перехода прав);
- Проверка на наличие претензий (споры по объекту, происшествия по адресу и т.п.);
- Запрос в ЗАГС на наследодателя (для определения круга возможных наследников с обязательной долей);
- ОС на собственника (оценка благонадёжности);
- ПЗ (официальное правовое заключение по сделке).
Финальный состав проверки может варьироваться в зависимости от имеющихся документов. Чем больше исходных данных, тем меньше потребуется платных запросов.
Покупатель:
Нотариус потребует от собственника письменное согласие о том, что в случае появления других наследников он обязуется урегулировать вопрос самостоятельно.
Что будет, если такая ситуация возникнет? Как будут развиваться события?
БС:
Обязательство продавца решить все вопросы самостоятельно имеет одинаковую юридическую силу, независимо от того, оформлено ли оно на отдельном листе с печатью нотариуса или включено в договор ППФ.
В данном случае нотариус лишь подтвердит, что подпись на документе поставлена лицом, предъявившим паспорт с данными собственника (продавца).
Если появятся наследники, чьи права были ущемлены, исход будет зависеть от порядочности продавца и его финансового положения, которое позволит принудительно исполнить обязательство.
Если у вас есть возможность оформить сделку через нотариуса, это может дать дополнительное психологическое спокойствие, даже при наличии полноценной юридической проверки.
Будьте уверены!
