Покупатель запрашивает согласие бывшего мужа на продажу квартиры.

Агент:
Собственник приобрел квартиру по векселю в 2006 году, полностью рассчитался в 2007 году, а право собственности оформил в 2011 году. Владелец вступил в брак до оформления собственности, а в 2020 году развелся. Раздела имущества при разводе не производилось. Вопрос: что делать, если бывший муж не даст согласие на продажу?

Безопасносделка:
Восстановим хронологию событий:

• 01.07.2006 — Предварительный договор купли-продажи (ДКП) на квартиру и ДКП векселя.
• 01.07.2006 — Кредит на покупку векселя.
• 15.04.2007 — Досрочное погашение кредита.
• 30.05.2007 — Заключение брака. Таким образом, полный расчет за квартиру был произведен до брака.
• 09.05.2011 — Оформление ДКП квартиры от ПИК. Расчеты были проведены до подписания ДКП. Зарегистрировано право собственности.
• 25.01.2020 — Решение суда о расторжении брака. Необходимо изучить содержание решения, чтобы убедиться в отсутствии материальных претензий.

Получено полное решение суда о разводе. В документе нет информации о поднимавшемся вопросе раздела имущества. Поэтому будем считать, что раздел имущества не производился.

Судом подтверждено, что с 2017 года супруги не вели совместного хозяйства. Бывший муж участвовал в судебном процессе, предоставлял отзыв и пользовался услугами адвоката. Это означает, что у него была возможность заявить любые претензии, в том числе материальные. Это касается и случаев, если бы в квартиру были внесены капитальные вложения за счет общего имущества во время брака. Если до настоящего момента такие претензии не заявлены, то сроки для раздела имущества через суд истекли.

Кроме того, хронология событий позволяет уверенно утверждать, что даже в случае заявления претензий, они не имеют перспектив для удовлетворения в отношении данной квартиры.

Агент:
Покупатель настаивает на получении этого согласия для своего “спокойствия”. Их юристы утверждают, что мы обязаны предоставить такой документ.

Безопасносделка:
Это уже не юридический, а переговорный вопрос. Вы можете объяснить юристам покупателя отсутствие необходимости в таком согласии, но при этом получить его исключительно для их “успокоения”.
Это уже задача юристов покупателя.

Будьте уверены!