Право под напряжением: риски покупки дома под ЛЭП и особенности регистрации права

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Пашуков Артемий – адвокат Сочи – Главные риски при покупке строящегося и готового жилья в Сочи. Обзор судебной практики.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА: Право под напряжением

🪜 Участок находится под высоковольтной ЛЭП. Право на него давнее. 🏠 На участке расположен дом, право на который на момент проверки не было зарегистрировано. Территориальная зона участка не предполагает капитальное строительство в личных целях. Но продавец уже после проверки предоставил свежую выписку ЕГРН с зарегистрированным правом. 📄

❔ Законно ли зарегистрирован дом?

“Суровость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения”…

📛 По всем действующим правилам возводить капитальные строения на конкретном участке нельзя без специального разрешения. То есть регистрация права возможна “по стечению обстоятельств”…

Тут варианты:

1️⃣ Может быть получено нужное согласование?
2️⃣ “Уговорили” регистраторов с учётом соседских прецедентов?
3️⃣ По факту строение поставлено на кадастровый учёт 24.10.2016. Поэтому регистратор мог “на автомате” пропустить, оставляя ответственность за кадастровым инженером?

🔖 В любом случае, формально, закон обязывает полагаться на данные Единого государственного реестра прав, пока заинтересованными лицами не оспорено это “единственное доказательство”. ч.5 ст.1 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”

🔐 Но есть и дополнительный аргумент для успокоения покупателя такого дома. Кадастровый учёт подтверждает, что о наличии здания на участке всем заинтересованным лицам должно было стать известно в конце 2016 года. С этого момента начинает течь срок исковой давности для признания постройки незаконной. Попыток такого оспаривания не было, поэтому у Росреестра не было весомого основания для отказа в регистрации права.

⁉️ Ситуация спорная? Да. Будет кто подавать в суд? Скорее нет. Смогут оспорить законность права? При грамотной защите собственности практически нет шансов признать постройку незаконной. Но мы, если что, в России живём)

⚠️ ВАЖНО! Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.

Будьте уверены!

Безопасно.орг