Судимость продавца недвижимости: «Пустяки! Дело житейское» или скрытые угрозы для вашей сделки?

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Романцова Анастасия — ЦИАН — Магнит для клиентов: борьба с мошенниками, программы лояльности для агентов.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. «Пустяки! Дело житейское» или чем мешает судимость продавца

☁️ НИЧЕМ?

Да, закон НЕ запрещает покупать недвижимость у судимых.
Да, убийца, вор или мошенник могут быть законными владельцами квартиры.

🌪 НО! Человек, серьезно преступивший закон, может это повторить. Система ценностей у таких людей искажена. Эти вопросы изучает отдельная наука, но нам важен практический смысл.

👤 Как проявляются риски?

Порядочный человек делает то, что говорит. Преступник может сознательно отступать от договорённостей себе на пользу, оставлять мелкие неприятные следы. Например:

🦠 Прийти на встречу по поводу сделки в кафе, привести с собой ребёнка, подругу и т.д., отобедать за счёт контрагента и НЕ посчитать нужным платить за себя.
🦠 «Забыть» оплатить счета по коммуналке на незначительные 15-30 тысяч, понимая, что «из-за мелочей» покупатель не пойдёт в суд.
🦠 Оставить после себя сломанную мебель, помня, что в акте осмотра не было детальной фиксации состояния домашней утвари.
🦠 Не заплатить агенту за работу… и т.д. и т.п.

🪄 Карсон в таких случаях говорил «Пустяки! Дело житейское»

💰 Особые риски при «экономических» преступлениях

Что, если продавец судим за мошенничество, неуплату налогов, взятку, присвоение или растрату, должностные преступления?

💸 В этом случае необходимо убедиться, что покупаемая недвижимость была приобретена на легально заработанные средства.

⚖️ Также следует учитывать Федеральный закон от 03.12.2012 N 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам».

📝 Согласно этому документу Прокуратура может оспаривать сделки родственников коррупционера. Вероятная глубина схемы, то есть до какого родственного колена можно «копать», не ограничена.

🏘 Важность предварительной проверки

Да, покупать у преступников не запрещено! Однако важно знать реальную ситуацию, чтобы заранее применить меры безопасности, сокращающие риск оспаривания или изъятия недвижимости.

Будьте уверены!

Безопасно.орг

⚠️ ВАЖНО!

Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.