Технологии сделок с долями в недвижимости: особенности, риски и судебная практика

#Проверка недвижимости #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Попов Сергей – адвокат г. Москва – Технологии сделок с долями в праве на жилые помещения – Особенности, риски, судебная практика.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Спасайте ваши денежки!

🧐Ситуация:

Квартира в равных долях у двух братьев по приватизации. Оба не особо финансово благополучны. На долю одного из них (Старшего) приставы уже наложили запрет. Негативные долги второго (Младшего) исчисляются многозначными цифрами.
Братья хотят получить деньги по ДКП формально только на одного а потом поделить уже за рамками сделки.

🔬Препарируем:

1️⃣ На долю Старшего имеется запрещение от приставов. Регистрация права покупателя возможна только после снятия запрета.
2️⃣ Желание принять расчёт только на одного (вероятно как раз на Старшего) понятно и обусловлено тем, что у второго (Младшего) крупные просуженные долги.
3️⃣ Если безналом перевести только на Старшего, то кредиторы Младшего будут иметь все основания (и перспективы) оспаривать сделку, как причинившую им вред: покупатель по ЕГРН видел, что с имуществом есть финансовые проблемы, и значит сознательно шел на содействие должнику в уклонении от исполнения его обязательств.
4️⃣ Вариантом может быть расчёт по долям наличными деньгами через ячейку.
5️⃣ Ещё одним вариантом правильного долевого расчёта может стать депозит нотариуса.

🔎Ещё варианты?
🤩 Безопасно.орг