Проверка скрытых и актуальных ограничений в недвижимости

PROнедвижимость: блог для специалистов » Технологии сделок с долями в недвижимости: особенности, риски и судебная практика

Фото презентации Попова Сергея на тему сделок с долями в недвижимости

2 сентября 2025

Технологии сделок с долями в недвижимости: особенности, риски и судебная практика

#Проверка недвижимости #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Попов Сергей – адвокат г. Москва – Технологии сделок с долями в праве на жилые помещения – Особенности, риски, судебная практика.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Спасайте ваши денежки!

🧐Ситуация:

Квартира в равных долях у двух братьев по приватизации. Оба не особо финансово благополучны. На долю одного из них (Старшего) приставы уже наложили запрет. Негативные долги второго (Младшего) исчисляются многозначными цифрами.
Братья хотят получить деньги по ДКП формально только на одного а потом поделить уже за рамками сделки.

🔬Препарируем:

1️⃣ На долю Старшего имеется запрещение от приставов. Регистрация права покупателя возможна только после снятия запрета.
2️⃣ Желание принять расчёт только на одного (вероятно как раз на Старшего) понятно и обусловлено тем, что у второго (Младшего) крупные просуженные долги.
3️⃣ Если безналом перевести только на Старшего, то кредиторы Младшего будут иметь все основания (и перспективы) оспаривать сделку, как причинившую им вред: покупатель по ЕГРН видел, что с имуществом есть финансовые проблемы, и значит сознательно шел на содействие должнику в уклонении от исполнения его обязательств.
4️⃣ Вариантом может быть расчёт по долям наличными деньгами через ячейку.
5️⃣ Ещё одним вариантом правильного долевого расчёта может стать депозит нотариуса.

🔎Ещё варианты?
🤩 Безопасно.орг

Фото презентации Попова Сергея на тему сделок с долями в недвижимости

#Проверка недвижимости #Юридические аспекты

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях:

Читать далее

Практика, риски, ответственность: II Форум юристов по недвижимости

II Заседание Форума Юристов по Недвижимости: Практические Знания для Безопасности в Сделках

Подробнее...

Обзор судебного разбирательства по сделкам с занижением цены недвижимости.

Занижение цены на недвижимость: анализ судебной практики и защита прав кредиторов

Подробнее...

Полезная информация

Случаи из практики

Реальные истории проверок недвижимости и продавцов, раскрывающие потенциальные риски и ошибки при покупке жилья.

Рекомендации юриста

Практические советы по проверке недвижимости, продавца и документов перед покупкой. Помогаем избежать рисков и провести безопасную сделку

Последние обновления в блоге

БЕЗОПАСНО.ФОРУМ — место, где встречаются сделка, опыт и доверие

БЕЗОПАСНО.ФОРУМ — большое профессиональное событие для тех, кто работает с недвижимостью и отвечает за качество, безопасность и результат. Это день живых кейсов, практики и общения, где встречаются специалисты, чтобы разбирать реальные ситуации, обмениваться опытом и находить рабочие решения.

Форум объединяет сразу несколько смысловых линий: I открытый юбилей БЕЗОПАСНОСДЕЛКА™, II заседание Форума юристов по недвижимости и Безопасно.Форум как общую площадку для профессионального диалога. Здесь будет и прикладная часть по сделкам, и разговор о ресурсе специалиста, и человеческая сторона профессии — то, что обычно остаётся “за кадром”, но напрямую влияет на качество работы.

Структура форума — три тематических блока:

🔒 Безопасность сделок — кейсы по вторичке, новостройкам и проблемным объектам; роли юриста, нотариуса, банка, страховщика и IT-сервисов.
🧠 Ресурс и правильные решения — про ясную голову в переговорах, выгорание, устойчивость и личную опору специалиста.
🌍 Человеческая сторона профессии — творчество, путешествия, истории коллег и живой нетворкинг.

Кому будет полезно:

✅ юристам по недвижимости
✅ риэлторам и брокерам
✅ руководителям агентств
✅ нотариусам
✅ представителям банков, застройщиков, страховых и сервисов проверки

На выходе вы получите:

💼 практические инструменты по безопасности сделок
🧩 схемы взаимодействия: юрист — риэлтор — банк — нотариус — страховщик — IT
💡 идеи, как сохранять ресурс и не «сгорать»
🤝 сильный профессиональный нетворк
🎁 подарки и специальные предложения от партнёров

Подробности по ссылке - БЕЗОПАСНО. ФОРУМ